煥然壹居36萬上到車

顧及風險與再保意願

消息人士稱，若煥然壹居無按揭保險支持，意味買家要支付四成首期上會，對資助房屋的買家而言，相信幾近將所有流動資產押注在新物業上，對其財務狀況形成很大風險，經市建局與按證商討後，按證有意破例將煥然壹居納入按保範圍。

由於煥然壹居屬於市建局項目，未能獲得房委會及房協擔保，而且項目有兩年轉售限制，客戶風險比一般私人住宅更高，一旦買家斷供，影響銀行收樓並以銀主盤形式轉售時的變現能力，所以按證亦要仔細研究保費及條款，並與再保公司商討承保意願。

按揭證券公司發言人回覆本報查詢時承認，正按有關程序研究和考慮，是否能在風險可控的情況下為煥然壹居提供按揭保險，該公司一向都會審視每個樓盤是否可接受按揭保險的申請，而過去未曾為未補地價的房屋提供按揭保險。

倘無按保 首期需144萬

現時一般樓盤的銀行貸款加上按揭保險部分，買家敍做最高的總按揭成數為八成，若符合進一步的首次置業及供款要求等，總按揭成數則可提高至九成。

以煥然壹居約360萬元入場費計，買家支付四成首期的金額高達144萬元，但若按證落實為其提供按保，讓買家敍做九成按揭，首期金額可望大幅降至36萬元。

保費料僅看齊私人住宅

煥然壹居的轉售風險大於私人住宅，零售銀行業人士指，理論上其保費應高於一般按保，但考慮到對象為資助房屋，牽涉民生問題，若提高保費將惹來社會批評，料最終的按揭保費仍會以看齊現時私人住宅。

根據按證資料，現時三十年的九成按揭保險全期保費為貸款額的4.35%，八成按揭保費則為貸款額的2.15%。

銀行為傳統資助房屋提供按揭時，由於有政府擔保，審批一向較寬鬆，包括可以彈性處理借款人的壓力測試。

雖然美國加息將會加劇樓市下行的風險，但中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，資助房屋買家由於以用家為主，而且只是中小型單位價格，對銀行造成的風險有限，若煥然壹居等物業未能獲得擔保，相信銀行會視之與私人住宅物業一樣，跟足金管局的供款與收入比率和壓力測試要求。