屯門住宅地截標或有變數

另同日截標的元朗東頭商貿地，估值上限約18.91億元。其中理想城市更因應市況，將兩地估值同時調低近12%，分別為10.54億與15.43億元。

上述屯門第56區掃管笏路住宅地，佔地約7.32萬方呎，提供約26.35萬方呎樓面，地皮受到司法覆核程序影響，地政總署亦在出售條款例明，法院已接納地皮覆核申請，該署亦不會為發展商因而帶來的損失負責。

覆核影響入標意欲

今季推出的大埔荔枝山山塘路住宅地，正因受司法覆核影響，截標日期由原訂的上月底，押後至明年二月，市場亦對上述屯門地皮能否如期截標有保留。

產業測量師張翹楚稱，若法院已接納相關覆核申請，情況會較麻煩，亦不太樂觀，特別是持有項目不多的中小型發展商，更不願意在時間及法理上糾纏，或多或少影響入標意欲。現時市場估值上限11.86億元，樓面呎價約4,500元。

至於元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，張翹楚認為，元朗區商貿用地較少，最近批出的石門商貿地可作參考，雖然地皮位置較遠，但同屬新界商貿用地，而且均享有鐵路沿線優勢，估計樓面呎價約3,800元。地皮折合估值約18.91億元，為市場上限。

元朗商貿地削估值12%

此外，理想城市張聖典稱，因應近日市況，將上述兩幅地皮估值調整，其中原估值約11.9億元的屯門掃管笏住宅地，最新估值約10.54億元，樓面呎價約4,000元；至於元朗東頭商貿地，最新估值調低至約15.43億元，樓面呎價約3,100元。兩幅地皮估值調低近12%。