將軍澳居屋「置」輕鬆

將軍澳是上車熱門地，夠本錢有得揀當然首選私人屋苑，鄰近港鐵站口不在話下，更設有會所及商場，盡享高質的生活。不過，正所謂「一分錢一分貨」，即使近期樓價下滑，連滯後的政府數據也確認樓市轉勢，惟整體樓價跌得慢，將軍澳真正跌穿五球的沿線鐵路盤其實不算多。

平私樓逾一成

中原柯勇指出，現時五球內的將軍澳沿線大型私人屋苑放盤只得10餘個，主要分布新都城、新寶城及將軍澳中心，入場費約480萬元。相比之下，區內的居屋樓價絕對平私樓一成有多，是財政「掹掹緊」的上車客入市佳選。

講到生活便利，其實將軍澳沿線的居屋不比同區私樓遜色。想「平平哋」上車，首選港鐵寶琳站旁的單幢居屋浩明苑，自由市場新近降價至410萬元有交易，是區內入門之選。

鍾情私隱度較高的居所，首選鄰近將軍澳站的唐明苑，自由市場430萬元起錶。坑口站則可瞄準煜明苑，靜中帶旺，較貼市價要揀居二市場盤，現時310萬元有交易。

唐明苑 和諧式設計 點間都得

港鐵將軍澳站對開臨海地段，未來不但是高尚住宅區，更會打造成區內中心點，潛力看高一線。這帶最平的居屋首選唐明苑，與將軍澳中心商場及PopCorn等消閒熱點只有一馬路之隔，步行往港鐵站口及海濱只需幾分鐘，衣食住行方便。

唐明苑樓齡十六年，只有3座物業，最大特色是四周建有圍欄，私隱度比同區居屋優勝。另外，屋苑每層有16伙之多，採和諧式設計，間隔靈活。

業主趕離場 放盤倍增

美聯黃少明表示，唐明苑旺市時盤源不多，最多五、六個放盤，但隨着市況轉淡，業主出售意欲轉強，現時已倍增至約16個，上車選擇算多。

他續稱，屋苑自由市場盤源較少，現只得3個，最平為新近放盤的B座低層戶，可間兩房，實用面積433方呎，叫價430萬元，較附近私樓將軍澳中心入門盤平50萬元。今年九月唐明苑有同類高層戶以432萬元易手。

至於居二市場則有13個放盤，惟業主叫價多硬淨，入門盤可揀B座中層戶，實用面積429方呎，九月叫300萬元，近期輕微減至297萬元放售，略高市價。

煜明苑 偏離港鐵站 住得清靜

想住得清靜，可揀離港鐵坑口站較遠的居屋煜明苑，由於靠山而建，出入人流較少。而住戶往站口及旁邊人流最旺的大型商場逾五分鐘步程，可謂靜中帶旺。

屋苑落成十六年，位於昭信路，由3座和諧式大廈組成，雖然只有簡單康樂設施，但附近社區設施多籮籮，其中坑口文曲里公園更近在咫尺，園內設計洋溢中國風，閒時去散步減壓，優哉游哉。再行多兩步可達將軍澳運動場及將軍澳單車館，是好動一族一展身手的好去處，前者更是區內跑步迷聚腳鍛煉的熱點。

購物方面，不得不提港鐵坑口站附近的東港城商場及連理街商場，屬這帶的人氣蒲點，走中高檔路線，而且有通道接駁，行街及歎美食不假外求，盡情享受消閒購物的樂趣。

自由市場叫價離地

美聯黃少明稱，煜明苑自由市場放盤價偏離市價，現時最平叫460萬元，雖然較上月減價10萬元，但拍得住旁邊新寶城入門價。反觀居二市場叫價較親民，目前最平可揀C座高層戶，叫310萬元。

浩明苑 格局似公屋 樓價跑輸

若然財政「掹掹緊」，不妨考慮單幢居屋浩明苑，坐落港鐵寶琳站旁，論地理不比旁邊的新都城輸蝕，而且物業對正新都城中心二期商場，消閒娛樂方便就腳。

浩明苑樓齡二十五年，採Y形設計，一層多達24伙，戶戶沒有既定間隔，業主可按需要間房，惟實用率略低，僅約76%。另屋苑設施欠奉，但鄰近寶康公園及將軍澳公共泳池，住戶Keep Fit做運動有好去處。

另一失分的地方是物業為區內早期居屋，格局與毗連的公屋景林邨相類似，未必人人Like，故此樓價向來落後大市。

中原柯勇表示，現時浩明苑放盤約有7個，較旺市時倍增，自由市場佔大多數，當中低層24室，可間兩房，今年五月叫460萬元，近期降價至418萬元放盤，實用呎價僅8,600餘元，呎價平絕同區。

自由市場入場費410萬

美聯黃少明指，同樣可間兩房的低層19室，實用面積443方呎，上月中自由市場價叫420萬元，新近降至410萬元，屬區內上車入門之選，較新都城入門盤平逾一成。至於居二市場放盤入場費約260萬元。