海壇街明截標 反應料一般
市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導項目明日截標，屬迷你版市區重建項目，市場估值1.72億至2.21億元，折合樓面呎價約4,500至5,760元。有測量師稱，項目貼鄰為長實地產（01113）早前投得規模較大的項目，故享有協同優勢；加上新盤銷情減慢及金融市場不穩定等因素等，將降低發展商入標意欲，料項目接獲的標書少於10份。
明日截標的海壇街205至211A號項目，地盤面積約4,553方呎，總樓面料38,386方呎，只提供69伙。市建局早前邀請全數有份遞交意向書的22家發展商入標，包括長實地產及新世界（00017）等。
發展商呻地細利潤奀
明日截標的迷你項目，貼鄰為去年底由長實地產投得、規模較大的海壇街、桂林街及北河街項目。市場相信，若長實地產再下一城，或可帶來協同效應；相比其他發展商，項目地盤細，發展難度相對較高。早前已有發展商明言，細地盤「開則會好辛苦」，加上利潤不多，故料入標機會不大。
長實地產昨表示，認為地盤規模偏小，公司仍「計緊數」，雖然上述地盤貼近旗下「大海壇」項目，但始終仍屬兩個獨立地盤，未必享有特別優勢，「唔係話貼住自己地盤就一定要買」。
產業測量師張翹楚稱，是次截標項目規模不大，但以中小發展商而言，發展成本較高，同時項目只屬單幢項目，難與毗鄰項目可包裝成大型新盤競爭，令其他發展商入標顧慮增多。另近期金融市場出現不利因素，加上近期新盤銷情減慢，中小發展商承擔風險能力較低，故估計是次截標或接獲少於10份標書。