第一城傳售355萬又跌價

三房呎價插穿萬元

市傳沙田第一城一個實用面積327方呎兩房戶，剛售約355萬元，較上月底低位再平1萬元，創屋苑今年新低，實用呎價10,856元。另市場稱，屋苑17座一個實積約451方呎低層戶，屬事故同層戶，減約42萬元後，售438萬元，屬去年三月以來三房新低價，實用呎價9,712元。

買樓收租回報要打折

該屋苑兩房戶做價由年初約420萬元，跌至現時約380萬元，但亦不代表買樓收租回報更好，因期間兩房租金跌逾一成。買樓收租除了要計入市成本外，現時差餉及管理費普遍由業主繳付，七除八扣下，月租實際少收逾一成，還未計動輒幾萬至數十萬元大廈維修費。

該屋苑兩房戶上月錄至少14宗買賣，售價約356萬至430萬元，平均售價約385萬元，儘管部分月租仍可達1萬元，年租收入約12萬元，表面租金回報仍有約3.1厘，但扣除每月約780元管理費及每季約800元差餉支出，實際落袋只約10.744萬元，實際回報僅約2.8厘。若連同入市時須付印花稅約8.7萬元（未計雙倍印花稅）、代理佣金約3.85萬元及律師費計，投資回報率就會更低。