零售商搬平舖捱寒冬

今年八月大型直銷家電連鎖店德爾斯集團（DSC）突然結業；百麗（01880）旗下自家品牌BeLLE及本地女鞋品牌Rabbit，相繼退出本港零售戰場；上月Burger King全線五間店舖結業；近日日本服飾店Monalisa Marquee亦全線結業，為本港零售業敲響警號。

香港中小型企業聯合會會長郭振邦直言，今年下半年零售商縮減店舖的情況增加，主要是銷情不理想。現時不少業主都願意減租，個別店舖可能減租近半，其中一線黃金地段旺舖亦有減租20%或以上，否則將有更多中小零售商戶「捱不住」。

郭振邦續稱，該會不少零售業企業會員大部分不看好明年市況，主要內地個人遊訪客量及本地消費增速縮減，即使零售商戶提早減價救市都無補於事，可以理解為何近期不斷有零售商結業。他亦相信，「陸續再有（結業）都不出奇」。

關閉收支不佳分店

今年十月零售業總銷貨值已連跌八個月，隨着美元持續強勢，訪港旅客消費力減退、加上全球經濟前景不明朗，多重衝擊下本地零售業出現骨牌效應，零售商紛紛「節流」冀捱過寒冬。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，珠寶商不再「霸山頭」開舖，若收支不平衡，會毫不猶豫關店，寧願物色租金合理的舖位。

面對困境，零售商作出應對。太子珠寶鐘錶就計劃縮減廣告開支、在內部開支上作調整，包括削減租金支出等。而六福集團（00590）主席兼行政總裁黃偉常透露，數月前已把於旺角月租達200多萬元的店舖，搬至附近月租40多萬元的店舖。

寧轉戰網店樓上舖

商場人流愈見稀疏，近日有業主自願減租，但商戶仍紛紛離場。有銅鑼灣的商場業主更大幅減租七成，舊租戶卻寧願轉為網上商店或樓上舖。業界人士指，部分旺區商戶生意明顯轉差，只勉強開門做生意，希望聖誕及新年力挽狂瀾，否則過年後將觸發另一輪執笠潮。

德銀近日報告預計，明年本港整體零售物業租金回落20%，主要受到零售表現連月偏軟，將削弱零售商承租能力。十月零售業總銷貨值按年跌3%，而零售商的租金成本佔比已達23%，高於歷史平均水平的19%，加上對本港零售有不少貢獻的內地訪港旅客量放緩，零售銷售或會進一步下跌。因此預期整體零售租金明年下滑幅度可高達20%，並相信旅遊客量亦會有較大跌幅。