搭程西鐵搵居屋平盤

樓價親民 備受追捧

西鐵沿線不乏居屋屋苑，講到樓價最親民，首選居屋林立的屯門及天水圍，自西鐵通車後，大大縮短往返市區的距離，難怪區內的平價居屋盤，成為年輕上車客追捧對象。

若然Budget有限，可揀鄰近西鐵屯門站的居屋兆麟苑，生活配套齊全，近期兩房戶自由市場價跌穿3球，居二市場價則最平叫208萬元，上車初哥不妨諗諗。

天水圍則放眼西鐵站旁的居屋天盛苑，兩房戶現時自由市場價375萬元起錶，居二市場價265萬元有貨揀。

若嫌屯門及天水圍偏離市區，想住市區可揀鄰近西鐵美孚站的荔欣苑，樓齡較新，新近更現減價貨，自由市場446萬元有交易，較長沙灣四小龍私人屋苑兩房戶平一大截，是市區上車較抵之選。

值得一提的是，居屋分自由市場及居屋第二市場兩類，前者沒有轉售限制，買賣跟私樓無異；居屋第二市場叫價雖比自由市場價低，但因未補地價有轉售限制，只適合綠表客及明年有樓揀的新白居二客。地產代理教路，由於兩類市場客路不同，搵盤時要查詢清楚，以免買錯樓大失預算。

荔欣苑：用家主導 盤源唔會多

若然Budget較鬆動，想住九龍市區，西鐵沿線不妨考慮離美孚站不遠的居屋荔欣苑。屋苑位於荔枝角九華徑南面的山谷，雖然地勢較高，但步行往西鐵站只約十分鐘，搭西鐵算方便。

荔欣苑樓齡只有十四年，相比起鄰近的老牌居屋清麗苑新得多，3座大廈共有1,920個單位，一層有16伙之多，採和諧式設計，間隔較靈活，室內布局可因應住戶喜好而設計。

兩房連約嗌446萬

港置陳達安表示，荔欣苑以用家主導，盤源向來不多，即使樓市轉淡，買賣放盤仍稀少，而且大多業主叫價硬淨，議價空間不大，不過算是西九龍較平價的上車選擇。現時自由市場入門盤可揀C座低層兩房戶，業主為收租客，連生約放售，今年年中旺市時心雄曾叫460萬元，近期減至446萬元放售，比起四小龍私人屋苑兩房戶平得多。

雖然荔欣苑實用率只有75%，不及老牌居屋清麗苑，惟單位開則四正，如這類入門戶型，可間兩房，而全屋無玄關位及走廊位，用盡室內每吋空間。

陳達安續指，荔欣苑居屋第二市場盤源更少，現時兩房缺盤，三房600萬元起錶，偏離市價。

兆麟苑：穿咗3球 買家要畀Like

西鐵屯門站附近不乏平價居屋，樓價最親民首選兆麟苑，雖然位置較吊腳，往西鐵站要搭幾個輕鐵站，但勝在樓價夠平，近期自由市場入門盤更跌穿3球，上車初哥至啱。

兆麟苑樓齡約二十一年，屬屯門區規模較大居屋屋苑，鄰近三聖邨，12座大廈提供4,200伙，由於規模夠大，休憩公園及商場等配套一應俱全。值得一提的是，隨着正興建的屯門至赤鱲角連接公路通車後，未來對外交通更方便，潛力看高一線。

業主放盤意欲轉強

祥益謝澤銘指，近月市況轉淡，業主放盤意欲轉強，現時約逾十個放盤，自由市場及居二市場各佔一半。自由市場首選I座低層兩房戶，新近叫價減至295萬元，是區內少有低過300萬元平盤，雖與兆康站旁老牌居屋兆康苑入門盤相若，但勝在樓齡較新。

他續指，十一月有同類低層戶錄減價成交，業主早前自由市場價仍叫360萬元，最近降至308萬元易手，重返年中價位。至於白居二客可揀同呎數的C座低層兩房戶，居二市場叫208萬元，較兆康苑入門盤平一截，而且按揭年期較長，可按九成，供樓靈活。

天盛苑：規模No.1 近私樓間隔

提起最近西鐵天水圍站的居屋，不得不提只有一馬路之隔的天盛苑，講位置比區內名牌私人屋苑嘉湖山莊更加優勝。天盛苑樓齡約十四年，提供逾6,500伙，屬全港規模最大的居屋屋苑，由17幢大廈組成，大部分單位以康和式設計，貼近私樓間隔，其餘則屬和諧式設計。

街市擴展 變歐陸市集

天水圍屬新市鎮，規劃完善，天盛苑亦享這優勢，屋苑附設的商場與對面天耀邨有天橋相連接，形成一個小社區，民生商舖及街市林立，而公共圖書館、游泳池及體育館等社區配套近在咫尺，彌補屋苑只有簡單康樂設施的不足。

更吸引人是，天盛街市將擴展一倍至一萬七千方呎，翻新後採用歐陸市集建築風格，將設「深宵立食街」、「SOHO區」、「海鮮區」等，引入高檔次美食，至啱年輕一族，將來行兩步即可歎美食。

祥益黃肇雯指，天盛苑自由市場入門盤可揀D座中層戶，實用面積429方呎，和諧式設計，可間兩房，現自由市場價叫375萬元。至於居二市場首選康和式設計的H座低層戶，兩房開則，實用面積506方呎，原叫277萬元，新近減至265萬元放售。