運輸及房屋局月前公布，未來三至四年的潛在私宅供應再創新高，惟近年政府批出的地皮不少原為綠化地，或牽涉大型斜坡維修，令發展年期超長。現時市場上特長發展期地皮涉及的單位供應量至少逾4,000伙。有測量師稱，若樓市轉差，發展商或用盡期限甚至超時完工，令項目難以趕及推出市場。
青衣細山路商住地，近日在9間發展商入標下仍流標收場，為一年半以來政府標售地皮首見，估計令市場減少約740伙私宅供應。市場稱，地皮涉及大範圍斜坡維修是流標原因之一。政府早前推出延坪道地王，亦規定發展商須保養斜坡，該地皮最終由內房世茂房地產（00813）以樓面呎價僅約1.1萬元投得，被指平過屯門地皮。
上述兩幅地皮前身均為綠化地，地盤周邊均有斜坡須交由發展商負責維修。翻查賣地章程，該兩幅地皮賣地章程列明的建築承諾期限均長逾八年，並須於同期完成相關斜坡工程。另本年中兩幅分別由恒地（00012）及萬科置業（香港）奪得的屯門掃管笏地皮，賣地章程顯示建築承諾期限亦近七年，亦較一般地盤建築限期約五年至六年為長。單計上述四幅土地，已涉多達4,230伙。
運房局潛在供應數字，包括三至四年內可推出市場賣樓花的地皮，不過，若地皮用盡八年限期建樓，最快要在落成前30個月才可賣樓花，意味該類地皮最快要在批出土地後，逾五年半後才能推出市場，較政府預測為慢。
產業測量師張翹楚稱，若美國加息、本港經濟持續轉差，發展商有機會因應市況調節施工速度，或傾向用盡建築承諾期限，甚至補錢延長期限，令批出熟地未必能於三至四年後推售樓花。