升級選宅：漁安補210萬換海怡三房

海怡半島享地利

樓齡逾三十年的居屋漁安苑，因環境清靜，不少單位更可享深灣遊艇會及香港仔避風塘海景，無論景觀及實用率，與同區私樓「有得揮」，深得區內分支家庭歡心。

不過，居屋的間隔始終有局限，如以漁安苑而言，屋苑只提供兩房單位，對大家庭或家庭成員增加時，業主難免想換樓。幸好這個居屋王有價有市，區內代理稱，現時低層放盤自由市場價由510萬元起錶，估計普通景觀的中高層戶約520萬元有承接，海景戶至少可賣530萬元。

漁安苑雖坐擁海景，但間隔有局限。	放大圖片	放大圖片

住鴨脷洲的居屋如想換樓，同區私樓其實選擇不算多，藍籌屋苑海怡半島大單位間隔多，自然是熱門之選。屋苑最大賣點是食正地利優勢，未來有南港島線，大減居民來往港島區塞車之苦。再者，海怡半島本身質素亦高，三面環海，有會所及商場等，升值潛力不容忽視。

放大圖片	放大圖片	放大圖片

細三房720萬入場

屋苑提供「細三房」的兩房套房連儲物室戶，實用面積580餘方呎，除主人套房，儲物室亦不算太細，不少家庭當三房戶住，是換樓入門選擇，最平720萬元有交易，較海怡半島原則三房戶780萬元入場費平得多。

世紀21嘉聯林泰和稱，若以510萬元售出漁安苑兩房現居，將資金盡作換樓首期，只需補210萬元夠買海怡半島這類細三房戶，以還款期15年、按息2.5厘計，每月供款約14,003元。