私宅跌租四年最激

入伙住宅新盤源源不絕,加上售轉租大增,租盤供應量「逼爆」市場,令租金跌勢愈來愈明顯,二手樓租金告急。有代理行報告指出,十月全港100個私人屋苑平均呎租急跌1.8%,為四年來最大跌幅,平均呎租33.4元,創四個月新低,其中沙田第一城呎租按月更大跌約4.5%。市區屋苑租金亦告急,紅磡海逸豪園大兩房單位月租跌穿2萬元,有單位以每月1.8萬元租出,實用呎租32.1元,低市價15至20%。

中原稱,據該行新簽租約統計,全港100個大型私人屋苑十月平均實用呎租錄33.4元,按月跌1.8%,為一一年十一月後約四年來最大跌幅,終止四個月升勢,呎租創近四個月新低,但較去年底仍高出1.2%。

十大屋苑7個租金跌

至於十大屋苑方面,該行指出,當中7個呎租回落,沙田第一城按月跌最多4.5%,十月平均呎租36.2元,藍田滙景花園及荔枝角美孚新邨,呎租按月分別跌3.4%及2.8%;但鰂魚涌康怡花園平均呎租按月則升1.8%至38.6元。

該行黃良昇稱,本港經濟及樓市放緩,二手成交下挫,樓價反覆下跌,投資者將住宅轉售為租,租盤供應增加,租金由高位調整回軟,同時樓市淡靜,買家轉觀望,屋苑平價租盤獲用家承租,拖低整體租金。踏入聖誕節至春節傳統租務淡季,預期租金持續調整,料下調幅度溫和。

市場錄低價租務成交。消息稱,海逸豪園15座低層F室大兩房戶,實用面積560方呎,以每月僅1.8萬元租出,月租跌穿2萬元,實用呎租約32.1元,較平均呎租38至40元,低市價約15至20%。

太古城減四千獲承租

中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月已錄57宗租務成交,平均實用呎租39.6元,其中冠天閣中層B室,減租4,000元,成交月租約2.6萬元,實用呎租38.2元。據了解,同期屋苑只錄3宗買賣。利嘉閣稱,同區南豐新邨本月錄10宗租務成交,包括9座中層兩房戶,以月租約1.5萬元租出。

該行續稱,西南九龍浪澄灣5座中層B室,減租1,000元後,成交月租2.15萬元,低市價7%,實用呎租38.7元。美聯稱,美孚新邨3期吉利徑6號高層D室,早前原以月租1.9萬元租出,其後再獲2.1萬元洽租,兼付一年租及早一個月起租,打動業主賠租,再租予另一租客,實用呎租31.3元。