環球置業生活：武漢交投旺樓價九連升

近年內地提倡「一帶一路」的經濟政策，武漢作為中國中部地區的主要城市，連接南北兩地，其樓市自然備受關注。武漢為湖北省省會，位於長江沿岸，是工業、科技、教育基地和交通樞紐，由於定位與美國芝加哥相似，曾被譽為「東方芝加哥」。

早前，仲量聯行發表《中國城市60強》研究報告，對60個二、三線城市的房地產市場展開調查，武漢排名第四位；另在全球最具活力城市二十強中，武漢亦佔一席。該行稱，武漢在經濟、物流及教育各方面發展均有優勢，城市化的設施和完善的地鐵網絡，進一步促進當地的零售業發展。

武漢樓價地圖

武漢樓價走勢

物流中心 科研強勁

另報告指，隨着製造業活動向中西部城市轉移，武漢已成為內地最主要物流中心之一，經濟地位不言而喻。不可不知的是，在六十強城市當中，只有九所大學躋身世界最著名500高校，其中兩所來自武漢，反映武漢教育設施齊全和科研實力強勁，以上種種因素對樓市發展產生正面作用。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，武漢是中國內陸重點的貿易中轉站，配合高鐵網絡連接各地，加上受「一帶一路」政策及西部大開發等宏觀經濟概念帶動，成功吸引長線投資者入市，令近年樓市買賣氣氛變熾熱。

林氏續指，十月份武漢新型商品房的成交面積高達260萬方米，按月升18%；至於八月及九月份的成交面積，分別錄得180萬及220萬方米。

武漢平均人口不算密集，住屋需求較一線城市低，故樓價升幅較溫和，一般新建分層住宅平均每方米8,000餘元（人民幣‧下同），新建豪宅則約3萬餘元。據中國指數研究院數據顯示，武漢十月住宅平均每方米樓價約8,709元，按年升10.34%，按月則升2.47%。

明年成交量看漲15%

他認為，隨着利好樓市的政策不斷出現，預期武漢明年整體住宅交投量會升15%，故即使在新盤庫存過剩下，按照現時買家的消化能力，新盤只需約12個月就可吸納完畢。住屋需求續增，當地樓價穩定上升，尤其市中心一帶的主城區，升幅達8%，而非主城區亦有望升約5%。

主城區：配套齊受追捧

武漢可分為主城區及非主城區，前者以長江周邊一帶來劃分，包括武昌、漢陽、江岸、江漢、洪山、青山及礄口區等。主城區配套齊全，人口密度較高，向來不乏買家追捧。

林浩文表示，位於江南的武昌歷史悠久，社區配套充足，為市內核心商業區之一，地段矜貴。由於近年武漢市政府積極優化主城區，將區內大大小小的工廠搬遷至郊外一帶，同時加強江邊兩岸的綠化設施，令主城區的市貌煥然一新。

武昌分層每方米8千起

目前，武昌區以二手樓買賣為主，新樓供應緊絀，普遍物業主攻兩房及三房戶，面積由70至140方米不等，分層單位最平售價每方米8,000元起，豪宅則由2.5萬元起。

非主城區：新盤樓價平半

武漢非主城區為江夏、新洲、東西湖、漢南、蔡甸、黃陂區等地。以黃陂區為例，位於武漢市北部，是全市面積最廣的地區，近年成為新興住宅區，人口已逾100萬，約佔全市八分之一。

升值潛力看高一線

林浩文表示，對比江夏區這類水面積較多的地區，顯而易見，黃陂區陸地資源多，較有利與主城區的規劃銜接。因此，該區的人口可媲美市中心一帶，住屋需求具持續性，升值潛力睇高一線。

黃陂區新樓供應多，樓價以親民見稱，比起主城區平約一半，加上戶型及尺碼選擇廣，吸引單身族或小家庭入市。現時該區分層住宅樓價每方米4,000元起，豪宅亦僅約8,000元起。另別墅面積一般由300方米起，每方米5,000元起。