英皇國際（00163）董事總經理范敏嫦指出，中期物業估值大幅虧損主要受頂級地段零售舖租金回落拖累。羅素街地舖租金雖有所下跌，但她預期集團增加商廈物業後，全年租金收入有望繼續增長。
執行董事張炳強稱，集團旗下羅素街地舖租金下降，堅拿道東至波斯富街一段的租金比去年年初亦下跌兩至三成，而波斯富街至利園山道一段因為有商舖交吉，跌幅較大。反觀民生區，如北角商場等續租租金則有增長。
集團近年提升商廈佔物業投資組合的比例，范敏嫦指，上半年收購灣仔及中環的商廈，相信商廈升級後，全年租金收入有望錄得雙位數增長。至於中期派息微跌至0.045元，范敏嫦表示股息與租金、酒店收入掛鈎，股息跌一成屬保守減幅。
英皇國際旗下的英皇娛樂酒店（00296）受澳門賭業放緩影響，中期盈利下跌逾一半。身兼英皇娛樂酒店執董的范敏嫦稱，公司博彩收入僅跌17.93%，比市場預期的跌幅理想。而中期派息跌44%至0.028元，她解釋股息與盈利相關，希望留空間在末期息追回。
八月人民幣突然貶值，導致英皇娛樂酒店持有的離岸人民幣存款錄得匯兌虧損，范敏嫦指，現時超過一半現金為港元，相信匯率風險可控。