市區樓連爆 明賺實蝕

近期部分住宅成交扣除使費，不少是明賺實蝕。香港置業謝寶湘稱，泓景臺6座高層A室，實用面積480方呎，上月曾以710萬元售出，其後買家撻訂，業主睇淡後市調整叫價，最後以628萬元售出，跌價約82萬元。

據悉，原業主於一二年十一月以619.8萬元入市，帳面現僅賺8.2萬元，扣除釐印費、佣金及律師費等支出，即使早前殺訂20萬元，料仍損手離場。

現崇山三年僅升值22萬

至於半新盤更連錄明賺實蝕個案，富誠地產林栢榮稱，現崇山1座高層A室以1,080萬元售出，實用呎價13,602元，較一二年購入價僅高約22萬元，扣除使費須蝕讓。市場稱，大圍名城5座低層SD室以875萬元售出，較一一年九月購入價850萬元僅升值25萬元，屬明賺實蝕個案。

茶果嶺麗港城出現蝕讓放盤。世紀21康聯康向斌稱，麗港城13座低層單位，業主去年中以約488萬元購入，現以530萬元放售。若以該叫價成交，扣除10%額外印花稅要損手離場；另屋苑15座極低層C室售515萬元，創屋苑年初至今新低價。

首都樓價再失守500萬

未來供應爆燈的將軍澳區，低價成交續現。據土地註冊處資料，首都2座高層LC室以490萬元登記成交；繼今年初後再次失守500萬元，上述成交低市價約一成。

同區入伙約一年的峻瀅1期出現兩個銀主盤，均透過忠誠拍賣行放售，單位為5座高層同層B及C室，實用面積499及501方呎，以540萬及555萬元放售。據土地註冊處資料，兩伙由同一買家於一二年以425.3萬及435.4萬元購入，均只曾向銀行承按一次。由於該買家英文名以漢語拼音，料為內地人士。

凱譽再錄單位取消交易

尖沙咀凱譽再錄取消交易個案，除中層G室外，項目低層A室去年以1,020.33萬元售出，最近亦已取消交易。中原招錦昌稱，沙田翠麗花園A座低層3室累減79萬元，以399萬元售出，低市價15%。世紀21福興張向榮表示，紅磡黃埔花園12期3座高層H室劈價近百萬元，成交價958萬元。