市建馬頭角料收30意向

政府早前公布本季會推出兩個市建局項目，其中明天截收發展意向書的上述九龍城道/上鄉道重建項目，住宅樓面約11.17萬方呎，將提供約216個住宅單位，另設約2.23萬方呎商業樓面。至於深水埗海壇街「蚊型」需求主導項目已於較早時間推出，並將於下月八日截標。

涉216伙 最多估12.9億

市建局過去一年已推出共5個住宅重建項目，但多屬提供數十至百多伙的蚊型發展，而上述九龍城道項目提供216伙，已是過去一年規模最大的市建局項目。

市場認為項目明天截意向書將有不俗反應，理想城市企業估價部主管張聖典指出，項目將來擁有鐵路沿線優勢，對發展商有一定吸引力，估計可收到20至30份意向書，料樓面呎價約5,500元。折合估值約7.37億元，市場估值最高約12.9億元，樓面呎價約9,621元。

地盤鄰近一帶物業以舊樓為主，主要屋苑只有土瓜灣翔龍灣及傲雲峰，而受鄰區新盤銷售影響，最近二手買賣較為呆滯。中原葉文浩稱，翔龍灣及傲雲峰本月共錄約5宗成交，其中翔龍灣佔4宗，最近業主叫價取態回軟，該屋苑平均實用呎價約1.3萬元，較早前下跌約1,000元水平。