湯文亮：買樓等多兩年

同時，若政府因應跌市而放寬樓市措施，他建議放寬首次置業人士按揭，屆時即使購買億元豪宅，亦可只須付一至兩成首期便可上車，樓市交投就有望增加。不過，亦有學者認為，未來兩至三年都不是入市時機。

「細價樓爆煲論」一度掀起城中熱話，更率先預警樓價轉角勢頭的湯文亮接受本報專訪時稱，今年底中原城市領先指數會跌回年初時水平，明年底則於120至125點橫行（去年六至八月份水平）。

湯文亮評本港樓市	各界評樓市前景	湯氏料中原城市領先指數大幅回落

他料明年細價樓樓價會再跌10至15%，相反中價樓較為平穩，交投有望在放寬樓市措施後增加，正如爆煲論不會延至中價市場，另豪宅市因不屬普通物業市場，故難定升跌。

促港府放寬按揭

湯氏指「細價樓爆煲論」目的旨在提醒買家樓市正有下跌危機，但何時才是入市時機。他說：「莫買當頭跌，未買樓的市民，樓價跌20%或以上先好入市。」不過，他指政府曾表示如確認樓市下行就會調整樓市措施，但他認為不是待樓價跌三成後才是確認，而是樓價有下跌風險時就應作出放寬。

他建議現時應考慮放寬按揭，只要買家有供款能力，銀行又願承擔風險，以免買家同時儲首期之餘又要交租，加重負擔。若政府推出放寬樓按措施後，半年內亦為入市時機。相反，對業主而言，「一動不如一靜」，如持貨量多，可考慮先沽出質素較低單位，保留實力。

湯氏補充，上述情況就如近期父母幫助子女付首期，但供款者仍為子女。發展商近日更為買家承做八至九成樓按，他笑言，政府其實是「隻眼開、隻眼閉」，就讓發展商涉足銀行業務範圍。

學者估低潮三年

面對近日新盤主導樓市，湯文亮指，新盤與二手樓同價只出現於細價市場，而中價及豪宅新盤開價與二手樓仍有距離。銀行估價亦有問題，新樓估價竟與二手樓一樣，二手樓估值勢將下調，而細價樓交投減少下，亦令樓價下跌。

他強調，辣招、經濟、新供應及息口是影響樓市四大因素，炒家出現不是樓價升跌主因，卻與新供應有關。政府樓市措施正確，現不需減辣，當務之急是推動樓市，向樓市「畀油」，增加成交，配合供應，讓樓市軟着陸，穩定樓市。

昨日中原城市領先指數報142.14點，結束四周連跌，按周升0.27%。分區方面，新界東樓價指數報145.57點，按周跌0.26%，三周共跌3.98%。

另外，城大建築科技學部高級講師潘永祥預期，明年整體樓價會跌10至15%，加息後未必跌得最快，熱錢流走會加速跌幅，除非樓價因不明因素突然轉升，否則跌市周期將維持兩至三年，這段時間不是入市時機。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰稱，預期未來四至五年，本港樓價每年平均跌10%，主要受環球資產價格受壓所致。若樓價跌20%，料政府會「減辣」，但「不敢叫人不買樓」。