環球置業生活：多倫多市中心投資熱選

多倫多近年發展迅速，尤其市中心一帶的CBD金融區，吸引不少跨國企業、國際銀行及國內大型公司的總部進駐，加上市內規劃完善，無論交通、商場、食肆等生活設施均發展完善，隨時感受國際文化氣息。

空置率低 租盤矜貴

由於大量人士前往當地就業及移民，刺激住屋需求，令住宅市場出現供不應求的情況。即使市政府不斷擴展城市版圖，但現時住屋需求仍見緊張。該市房屋空置率低，導致樓價持續上升，租盤亦變得矜貴，租金回報率相對可觀。

多倫多社區配套完善。圖為多倫多動物園。	多倫多大學在國際上具有顯赫學術地位。	多倫多租盤需求殷切，一般住宅出租率逾九成。

自○九年起，多倫多住宅樓價穩定上升，據加拿大國家銀行最近公布的Teranet/國家銀行房屋價格綜合指數，目前全國平均樓價指數報177.09點，按月升0.55%，按年則升5.93%。

多倫多樓價穩定上升。圖為該市一個新盤的示範戶。

多倫多唐人街商舖林立，照顧居民生活所需。

折讓三成 有力追落後

其中，多倫多樓價升幅強勁，樓價指數報179.79點，按月升0.56%，按年升8.83%，兩者皆超越全國水平，跑贏大市。雖然多倫多的住宅樓價，仍低於另一投資熱點城市溫哥華，約有兩至三成的折讓，但前者大有潛力追落後。

御峰置業海外物業服務總監文康彝稱，多倫多市中心一帶近年不斷擴展，位處其中的大型重建地區Alexandra Park，與著名的多倫多大學、唐人街等黃金地段只有咫尺之距，可謂食正地利優勢。現時該區不乏重建的新型住宅，入場費由約208萬元起。

至於目前市內重點發展的Yonge & Eglinton，位置靜中帶旺，較市內CBD核心商業區一帶寧靜，社區配套仍見齊全，樓價稍低，細單位僅約144萬元可入場，深受買家追捧。

重建區Alexandra Park 租金回報達5厘

多倫多市中心生活方便，各大商場、超市及食肆林立，交通設施完善，加上地段屬跨國公司、國際企業總部集中地，經濟發展潛力優厚，造就很多工作機會，帶動該區房屋買賣與租務需求。因此，比較該國眾多城市，多倫多市區樓價算昂貴，但勝在租值及流通率高，租金回報夠高。

文康彝稱，多倫多市中心的住宅供應量不足，故市政府不斷擴展CBD地帶，當中大型重建地區Alexandra Park，為一個多元化社區，坐落於人氣極盛的Spadina Avenue及Queen Street的西北交界，與著名的多倫多大學、懷雅遜大學等學府僅距15分鐘步程。此外，項目鄰近CBD、唐人街、大型購物中心及皇后地鐵站等，是通往金融區、高級商業區的主要幹道，出入便捷。

新盤一房最平208萬

項目經重建後，備有住宅、商業、酒店及消閒等綜合發展區，並設有綠化地帶，耳目一新。值得一提的是，名為SQ的一期住宅將於明年落成，一個約500餘方呎的一房戶，售價約35萬加元（約208萬港元）起。

現時，多倫多市中心租盤需求殷切，一般住宅的出租率逾九成，吸引跨國公司及大型企業的公司客承租，租客質素優良，大部分的一房及兩房戶，租金回報可穩守約5厘。

重點區Yonge & Eglinton新盤 入場費144萬

多倫多另一重點發展區Yonge & Eglinton，位於全市的中心點，居住人口近年穩定上升，就業增長率在全市排名第二，吸引不少長線投資客。

由Yonge & Eglinton出發，乘搭公共交通工具至市中心一帶，車程約30分鐘；至於乘搭鐵路，車程只需20分鐘，出入方便。該區居住環境比市中心清靜，高樓大廈數量少，公共空間寬敞，有更多生活地方，普遍物業主打大單位。

隨着全新的輕軌運輸系統Eglinton Crosstown LRT將於二○二○年落成，交通網絡貫穿東南西北各區，僅10餘分鐘車程，即達市內CBD核心商業區。

校網甚佳 配套完善

文康彝稱，Yonge & Eglinton四周有多間學府可供選擇，校網甚佳，如North Toronto Collegiate Institute及University of Toronto等；另區內配套多元化，超過100多間食肆任君選擇，再有大型商場、特色酒吧等商舖，衣食住行包羅萬有。

Yonge & Eglinton一帶的樓價，較多倫多市中心的黃金地段略平，以新盤City Lights為例，面積約550方呎的一房單位，僅24餘萬加元（約144萬港元）已有交易；但因位置不及市中心優越，租金回報稍低。