嘉湖價崩 實呎低見5732

拆售車位 複式838萬

早前有多名代理聯手以260萬元超低價購入嘉湖山莊兩房單位，引起市場關注，但單位成交實用呎價仍達5,896元。但中原網站近期成交資料顯示，同屋苑麗湖居10座高層A室複式戶，實用面積共約1,462方呎，成交價838萬元，實用呎價5,732元，成交日期為本月九日。該成交呎價比較早前錄得的最低兩房戶呎價，竟再低約2.8%。

激活二手買賣查詢增

據了解，上址於十月底原本連車位以938萬元售出，不過，有代理透露，上述838萬元成交價是扣除車位計，而車位市值約70萬至80萬元，是次拆售的車位價達100萬元，有機會創車位價新高。

業界人士指，同類「拆開」成交法，在豪宅買賣較常見，當中有機會涉及按揭問題。

中原馬斯力稱，近期嘉湖山莊頻錄低價成交，反而激活屋苑二手買賣，查詢客量增加，本月已錄逾10宗成交，屋苑麗湖居7座高層套三房戶，實用面積630方呎，剛以398萬元售出，同類罕聞400萬元以下成交，創近期低位，實用呎價6,317元。據了解，銀行對單位網上估價達約450萬元，而業主減幅近期更為明顯。

土地註冊處資料，寶翠園3座低層H室，上月以1,000萬元轉手，由余姓買家承接單位，而李姓原業主○七年582萬元購入。代理稱，上址實用面積659方呎，未聞在市場放盤，是次成交實用呎價15,175元，屋苑近年罕聞1,000萬元或以下成交，同類兩房戶，放盤叫價由1,300萬元起，是次成交低市價近20%，重返一三年初水平，而同屋苑事故單位叫價近1,100萬元。

美孚較高位跌價一成

荔枝角美孚新邨兩日錄至少4宗買賣，香港置業余柏稱，屋苑6期恒柏道17號低層C室，九月至今劈價55萬元，售價625萬元，較今年七月高位跌價10%，實用呎價約10,776元。中原黃惠霞稱，另7期萬事達廣場1號低層銀主盤大減72萬元後，僅售628萬元，實用呎價10,312元，屋苑本月5宗買賣，平均實用呎價10,593元。

消息稱，紅磡黃埔花園1期5座中層F室，九月至今減140萬元後，以828萬元售，實用呎價跌至10,656元。利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣8座中層F室，劈價58萬元後，成交價608萬元，實用呎價1.22萬元。