平絕新界東　第一城呎租廿蚊

美聯翁凱傑稱，上述沙田第一城28座低層C室，實用面積688方呎，除套三房戶，是屋苑最大面積三房戶，業主曾叫價2萬元放租，因心急租出單位，減價至月租約1.4萬元租出，劈租達30%，重返五至六年前價位，實用呎租約20.3元，屬全屋苑最低呎租，新租客來自荃灣家庭客。

映灣園凶宅平逾兩成

翁氏補充，上址租金屬「超平」，單位一三年底曾租1.65萬元，但由於再早前月租僅約1.3萬元，故業主認為租金已有調升，加上市況轉淡而平租。

沙田第一城28座低層C室三房戶月租劈至1.4萬元。

近月新界屋苑平租個案

美聯吳嘉權稱，沙田第一城本月錄約21宗租賃，現有65個租盤，兩房月租相對已回穩。對於是次平價租出，資深投資者伍冠流亦感意外，因單位比其持有的半凶宅舊租約更平，但他不會考慮減租，會增大議幅或加設家電吸客。

利嘉閣陳渝東稱，東涌映灣園2座高層D室凶宅，月租1.32萬元租出，實用呎租20.8元，低市價僅兩成多。中原曹嘉華稱，同區東堤灣畔1座低層E室，月租1.48萬元，返今年次季水平，實用呎租約28.4元。

嘉湖三房戶租九千元

中原馬斯力稱，嘉湖山莊本月錄10宗租賃，實呎租約18元，樂湖居2座中層G室三房戶，九月叫租1.2萬元，近期劈租至9,000元租出，屬兩房價，實用呎租約16.4元，低市價至少10%，創一年新低，同單位一三年舊租約月租達9,200元。

業界指，聖誕及新年將近，加上農曆新年前，都為租市淡季，為免租盤「丟空」三個月，部分業主會把握十一月最後黃金機會，不惜減租租出單位。

鳳德邨實呎13429冠全港

但樓市有危就有機，消息稱，有收租客以自由市場價約188萬元購入黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中層20A室開放式戶，實用面積140方呎，實用呎價13,429元，成為呎價最高公屋王，以市值月租約7,500元計，租金回報約4.8厘。