本港樓市正處轉角市，二手成交萎縮價格軟，新盤焗增優惠吸客，適逢入伙潮來臨，供應大增勢令租務市場持續受壓，租金與樓價互相追跌情況下，若今年底美國落實加息，樓市將承受更大的下調壓力，這時候上車置業真要量力而為。
近月股市波動衝擊置業心態，樓市頻錄撻訂個案，細價樓二手市場壓力增加，反映市場上只有減價放盤才有承接，樓市轉弱趨勢愈益明顯。
除了個別屋苑插水外，近月租金亦隨着租盤數量大增而滑落，主要屋苑呎租在連升十七個月後，九月份首度見頂回軟，二十大屋苑上月最新租務成交，八成屋苑都錄大幅減租個案，整體平均呎租已下跌近百分之五，業界估計將再跌一成，而租金下跌趨勢更蔓延至市區樓。
回看近兩年樓市，在供應短缺下表現興旺，發展商積極推新盤吸客，銷售成績理想，大部分都在短時間內售罄，今年底至明年初更是入伙的高峰期，單是今個月，各區新盤入伙數目已達三千個，估計年底更高達十五個新盤涉及八千個單位，大批租盤湧現，勢必令二手租金跌勢加劇，推動整體樓市加速下滑。
今年初新界區上車盤樓價全面攀升，根據過往樓市周期發展趨勢而言，已代表樓市升浪接近尾聲，但今次樓市熱潮是在政府人為地以辣招限制市場供應，在嚴重供不應求，買家入市心切下促使細價樓獨領風騷，令樓價居高不下，而美國遲遲未有加息，亦助長「細細粒」的上車盤升勢，租金水漲船高。不過，現時形勢逆轉，租金跌勢轉急，備受追捧的新界細價屋苑月租連環失守一萬元後，創兩年新低，個別偏遠屋苑月租更曾急瀉近兩成。
事實上，樓價下調趨勢愈來愈明顯，保守估計第四季將下跌最少百分之五，由於不少業主於低息環境下，寧願劈租亦不願劈價售樓，同期租金跌幅勢將高於樓價。而聯儲局已暗示十二月可能會加息，利率上升周期重臨適逢樓市轉勢，明年恐會出現供貴過租情況，對樓市信心將產生進一步衝擊。
不可忽視的是本港經濟持續轉差，樓價指數卻長期高位徘徊，但時移勢易，部分急需周轉的業主被迫劈價套現，估計細價樓將首當其衝，進入下跌周期。不過，對於無樓一族，上車置業無疑是人生大事，吼位入市更須詳細規劃，量力能否度過樓市寒冬期的來臨。