蔡志忠等8億購百悅坊

零售市場轉差拖累商用物業市場,放盤業主心態軟化,不少投資者開始入市執平貨。今年經常以合組形式入市買舖的資深投資者蔡志忠,近日聯同磁帶大王陳秉志以約8億元,向鵬里資產管理買入荃灣川龍街118號全幢百悅坊銀座式商廈,較業主叫價低兩成,為近月最矚目的大額商用物業成交。

蔡志忠表示,聯同陳秉志以約8億元購入百悅坊全幢作收租用途,認為現時很難找到全幢物業放盤,項目原業主早前叫價10億元,現時成交價「非常抵買」,目前商廈每月租金收入約250萬元,料翻新後升至300萬元,暫不會考慮拆售。

據資料,百悅坊樓高17層,提供42個車位,全幢樓面面積約10萬方呎,以此計算,呎價約8,000元,據悉原業主為鵬里資產管理,於一二年以5.15億元購入全幢,約三年間升值55%。

新地9商場生意料遜預期

新地代理租務部總經理鍾秀蓮稱,旗下九大商場,包括銅鑼灣wtc more世貿中心及將軍澳東港城等商場,聖誕節將投入3,490萬元作推廣費,按年升6%,料期間人流及營業額分別有1,082萬人次及5.42億元,雖按年升10%,但較去年預測約20%升幅為低,主因是整體市況放緩,加上鄰近地區貨幣相對港元貶值,料更多旅客流出外地。另該批商場首三季錄約122億元營業額,按年升14%,料全年升達10%。

另外,仲量聯行莫旺寧稱,沙田山居小築獨立屋第一座、葵涌葵星中心高層地舖、觀塘彩虹工業大廈7樓全層及新蒲崗宏輝工業大廈11樓全層放售,意向價共約1.2億元。

中原趙永輝稱,投資者蔡伯能的大埔太和中心60個有蓋車位下周拆售,入場費89.8萬元。