碧桂園擬退買京兩地

內地傳媒報道,碧桂園(02007)擬退回上周夥中國金茂購買的兩幅北京地皮,因公司對開發該土地沒有信心。碧桂園回應本報查詢時僅表示「內部正研究處理方案」,無正面回應研究開發用途還是退地。

傳涉地價及資金問題

碧桂園股價昨跌1.65%,收報2.97元。

碧桂園上周三夥金茂以合共51.8億元(人民幣‧下同)奪得北京豐台花鄉四合莊兩幅地皮,成交價分別較底價高140%和146%,可售樓面價格每平方米皆接近3萬元。

內地報章引述碧桂園內部人士指,集團正研究退地,考慮到地價及資金的問題,稍後再公布具體情況。另有一說法指,碧桂園計劃將地塊轉讓給金茂,但未獲兩間公司證實。

事實上,今年不少內房企看準一二線城市復甦較快,紛紛回歸北上廣深搶地,過往以廣州為重鎮的碧桂園亦開始在京滬布局。不過,由於北京地價持續高企,不少內房都會選擇聯合拿地,就如是次碧桂園夥中國金茂的做法。

分析:在京乏開發經驗

儘管如此,分析認為,購地的資金風險仍十分高,加上碧桂園在京城的開發經驗不足,同樣成為退地的導火線。