目前本港樓市充斥負面情緒，轉勢迹象愈來愈明顯，市場普遍預期二手交投繼續淡靜，新盤銷售放慢，最終迫使發展商持續增加優惠，甚至大幅減價催谷新盤銷情。
據地產代理研究報告指出，今年落成的私人住宅只售出六成半，大幅低於過去的逾九成，現樓新盤積壓，勢加添未來的去貨壓力，可能令樓市加快進入調整期，下一步只有減價才能吸引購買力重新流入市場，紓解目前買賣拉鋸的困局。
自政府推出雙辣招壓抑樓市，二手樓價三年來累升近三成，到最近氣氛才呈現逆轉，雖然有個別業主願意劈價，但大部分買賣雙方仍抱觀望，令交投膠着。因此，樓市拉鋸局面或會持續一段時間。
無可否認，由於不少業主要坐「辣招監」，令二手盤源大減，購買力轉向一手市場，致使近兩年新盤當旺，每當大型新盤推售，經常可單日沽清並即場加推單位，過去兩年私宅售出比例都高於九成半可見一斑。不過，有分析報告指今年至年底估計只能售出七成，明顯出現後勁不繼之勢，樓市恐怕會陰乾式地下跌。
究竟樓價要跌多少才算合理，真的是見仁見智，有大行估計未來二十七個月樓價會下跌超過一成半以上，個別分析員更大膽估計樓價要跌兩三成，甚或更多才是入市良機。不過，預測歸預測，沒有人能真正準確預知未來，結果是二手市場瀰漫觀望心態。當然，二手業主可以堅持不減價，甚或轉售為租度過寒冬；相對而言，發展商賣樓為求貨如輪轉，會因應不同市況推出相應銷售策略。
其實，除了未售的現樓新供應積壓之外，第三季的一手貨尾量亦增加二千個，是五個季度新高，促使發展商增加買樓優惠招徠，除提供緊貼二手價吸客之外，近期更積極提供高成數一按助買家入場，目的就是要吸納置業能力較低的客群，若然未來銷情持續放慢，難道真的要像分析員所說，減價是最終出路！
很明顯，現時整體樓市向下調整的風險增加，加上新盤入伙潮來臨，租務市場受壓，預料發展商將要繼續變陣應對，在極端情況下轉為重量不重價亦不為奇；而為加快去貨，更會提供更高成數的一按貸款優惠。
事實上，無樓一族面對樓市去向未明，調整跌幅難料，入市前應認真衡量本身的需要及局限，才能作出明智決定。