環球樓市：杭州新盤旺月過萬宗

杭州為浙江省省會，是中國東南重要交通樞紐，地理位置優越。同時，杭州是中國七大古都之一，以風景秀麗聞名天下，與蘇州並稱「蘇杭」，自古有「上有天堂，下有蘇杭」的美譽。市內有眾多名勝古蹟，包括西湖、靈隱寺、岳王廟、黃龍洞等，每年吸引不少遊客慕名而來。

樓價每方米逾萬六

隨着內地利好樓市的政策出台，降低房貸利率及取消限購、限貸令，令整個市場氣氛轉好。中國指數研究院數據顯示，杭州樓價由去年年初高位回落，今年五月份開始回升，現時每方米樓價約16,155元（人民幣‧下同）。

杭州名勝古蹟眾多	杭州樓價地圖	杭州樓價走勢

另外，據杭州透明售房網指，當地一手樓市的成交量，連續六個月超過一萬宗成交，其中九月份更創新高，錄得10,848宗，反映區內住屋需求殷切。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，由於二○一三至一四年土地供應量過盛，導致目前可供出售的新盤單位達13萬伙，創歷年新高，出現供過於求的情況。不過，在中央近期多次出招救市下，買家入市恢復信心，過去數月杭州整體成交量穩定上升，尤其以市中心一帶，九月份新盤成交面積近110萬方米，按月增加2.2%，按年則升逾五成。

林氏續稱，杭州的交投升幅率，為眾多重點城市的前列，顯示在政策寬鬆下，買賣氣氛好轉。接目前趨勢估計，新盤需逾12至13個月就可吸納完畢，低於一般約15個月的標準。

用家主導 買賣理性

杭州樓市向來以用家主導，投資客相對少，炒樓情況不太熾熱，買賣氣氛較為理性。現時，杭州新盤及貨尾盤約有100個，區內供應量多，發展商對後市態度變謹慎，較大機會繼續減價吸客，料短期內新盤樓價按年跌約3%，而交投量繼續上揚。

西湖區：攻大單位 樓價矜貴

杭州主城區包括西湖、上城、下城及濱江區等，其中西湖區生活配套完善，加上擁有知名度高的西湖風景，向來不乏投資客追捧，樓價最為矜貴。

新盤豪宅每方米6萬

林浩文表示，西湖區的買賣交投以二手住宅為主，大多物業主攻大戶型單位，尤其是三房及四房戶，面積由約140方米起。樓價方面，一般住宅每方米售價逾2.5萬元，豪宅則逾4萬元。

至於區內新盤，一般分層住宅每方米逾4萬元，而豪宅逾6萬元。他續說，由於盤源多，區內樓價短期或下跌約3%，但預計住屋需求將持續增加，明年整體樓價會升半成。

上下城區：盤源充足 選擇眾多

同樣位於杭州主城區的上城及下城區，屬市內貿易、金融及文化中心區，交通配套完善，設施多元化，出入四通八達。

林浩文指出，上城及下城區的知名度雖不及西湖區，但勝在盤源充裕，買家選擇多。區內無論新盤或是二手盤，戶型以兩、三房戶為主，前者面積由80至120方米，後者則由120至150方米。新盤住宅每方米售價2.5萬元起，入場費約180萬元，而二手盤每方米售價由2萬元起。

發展商或減價清貨

他續稱，上城及下城區的新盤較多，發展商為求清貨，較大機會減價吸客，預期今年區內樓價跌2至3%。