環球樓市：加國卡爾加里投資「置」抵

御峰置業海外物業服務總監文康彝表示，加拿大樓市發展成熟，樓價相對穩定，過往走勢可謂大漲小回，投資風險相對低，向來深受本港投資者垂青。

樓花首期僅需15%

他續稱，位於艾伯塔省南部的卡爾加里，擁有豐富的石油及天然氣資源，經濟環境不俗。雖然，近月油價低企，不過該市底蘊深厚，樓價料續平穩發展。他說，卡爾加里環境優美，氣候不算嚴寒，而且是該國每年平均日照時間最長的城市之一。另外，當地人均收入普遍較高，居民友善，對於忙碌緊張的港人來說，是不俗的退休及度假地方。

加拿大地圖	卡爾加里當地人均收入普遍較高，居民友善。	卡爾加里八月份按年消耗庫存月數
卡爾加里住宅平均售價

文康彝說，在卡爾加里置業有數個財政上的優點。其一是，在其他加拿大地區買樓投資，需要繳付1至2%的Land Transfer Tax，但在卡爾加里，則可以免除。

卡爾加里城市底蘊深厚，經濟富裕，樓價料平穩發展。	加元匯價走勢	卡爾加里夜空璀璨奪目。
卡爾加里能源行業發達，支持經濟。

另在卡爾加里購買樓花，首期只需15%，收樓後再繳付樓價20%，而溫哥華及多倫多首期介乎20至35%，換言之，在卡爾加里的置業成本較低。

據加拿大房地產協會（CREA）資料，八月份的卡爾加里住宅銷售量，按年下跌27%至1,643個單位，較過去十年的平均成交宗數跌約12%，反映住宅市場於八月份進一步轉弱。

至於CREB首席經濟學家Ann-Marie Lurie說，能源價格持續疲弱，對卡爾加里的住宅銷售造成壓力，導致八月份銷售量減少。新上市住宅的比例由七月份的67%，降至八月份的60%，房屋庫存增至5,146伙，加上銷售減少，令消耗庫存月數增至約3.5個月。

Lurie續指出，雖然卡爾加里各價格區間的新上市住宅銷售量都有回落，不過高樓價的住宅幅度最為顯著。尤其是60萬加元（約353萬港元）以上的住宅，八月份佔整體成交量比例僅約18%，相比去年同期佔兩成有所下跌。

CREB主席Corinne Lyall更稱，高端市場的選擇眾多，賣方需要重新思考一下叫價的競爭力，從而影響定價策略。

住宅基準價269萬

Lurie則補充，儘管高端市場面臨挑戰，不過樓價50萬加元（約294萬港元）以下的住宅銷情較緊湊。Lurie又說，基準價格相對穩定，八月份錄得45.63萬加元（約269萬港元），Lurie歸功於分層住宅的供求平衡，令樓價保持穩定。

「世界上最乾淨城市」南部校網佳值博

卡爾加里城市規模頗大，雖比不上多倫多及溫哥華等大都市，不過城市環境不俗，更多次被評為「世界上最乾淨的城市」。

御峰置業文康彝稱，卡爾加里市中心以南，是值得投資的地區，該市交通完善，市區設有輕鐵網絡，前往市中心僅約20分鐘車程。

他說，該地區的學校網頗佳，對樓價升值至關重要。他解釋，加拿大每個地區的孩子，都會在同一所中學就讀，與香港一個地區擁有多間學校大為不同。因此，一所中學的好壞，關乎社區的樓價升值潛力。

開放式戶118萬起錶

文康彝稱，該區的新式樓盤，提供開放式至三房戶型選擇，當中最相宜的開放式單位，面積約500方呎，樓價由20餘萬加元（約118餘萬港元）起，比多倫多及溫哥華低廉。

艾伯塔省經濟中心 石油企業總部進駐

位於加拿大艾伯塔省南部的卡爾加里，是該省最大的城市。據悉，該市人口超過100萬，是省內的經濟、金融及文化中心。

牛仔節逾百萬人次參觀

卡爾加里的經濟依賴豐富的石油及天然氣資源，也是該市迅速發展的動力，不乏世界知名石油公司在此設立總部，帶動當地經濟發展。卡爾加里還是加拿大西部的主要物流中心，位於該市東北方的卡爾加里國際機場，是該國第四大機場，設有多條航班前往美國、歐洲等地，且有加拿大太平洋鐵路及橫加公路。

此外，卡爾加里還有一個世界知名的大型盛事，就是卡爾加里牛仔節，每年七月都會舉行博覽會及牛仔競技，有關活動吸引逾100萬人次進場參觀。