舖位減價成交兩月15宗

近月核心區舖位租金大跌，業主不再企硬。綜合消息稱，九月份至今已錄15宗舖位減價成交，大部分減幅介乎10至40%。按地區劃分，四大核心區佔11宗，其中銅鑼灣3宗，最矚目的為曾兩次遭取消交易的羅素街8號7樓全層樓上舖，面積約4,718方呎，以9,700萬元沽出，較首次成交價低約41%。

而中環及旺角區亦各有3宗，減幅較大的為中環歌賦街單號地庫，以約4,000萬元沽出，較叫價低約30%。而尖沙咀錄兩宗，其中山林道雙號地舖部分，以約6,000萬元售出，較叫價低約40%。

旺區下月勢擴大議價

早前低價掃入銅鑼灣波斯富街59號的黎永滔稱，近月核心區舖位租金大幅向下，令普遍業主接受現實，跟隨大市下調舖位放售價，同時間令物業回報率拉高，成為投資者入市一個重要指標。

他稱，旺區二線及三線街道舖位業主為最早減價的一批；而部分一線街舖業主因於早年購入，持貨力強，故未有減價。他預計，全年核心區舖價跌最多兩成，目前物色旺區一線街舖。

中原工商舖營運總監潘志明稱，近月旺區龍頭舖位大幅減租對市場起指標作用，他估計，下月開始，旺區舖位議價空間會進一步擴大10%。

飾物店平33%租旺角舖

消息稱，原由珠寶店承租的旺角彌敦道荷里活商場雙號地舖，獲飾物店以約10萬元承租，較舊租跌33%；另同區原由藥房承租的旺角花園街單號地舖，獲連鎖運動用品店以約30萬元承租，較舊租微升7%；區內西洋菜南街雙號地舖獲藥房以12萬元續租，較舊租低25%。

中原鄭凱傳另稱，信置（00083）九龍灣國際交易中心29樓全層放售，面積27,457方呎，意向價約3.8億元。消息稱，中環威靈頓街雙號地舖至一樓獲買家以1億元洽購，另林子峰的元朗豪景商業大廈低層三層樓面獲8,300萬元洽購。