第一城365萬連環新低

沙田第一城連環再錄低價成交，世紀21奇豐吳元利稱，該屋苑44座低層B室，實用面積284方呎，附窗台，以365萬元交吉易手，實用呎價約12,852元，低市價8%。據悉，該單位曾叫價410萬元，但沒有裝修下，近日減至370萬元成屋苑最低價放盤，終再減價才售出。

代理指該屋苑已跌價，本月暫錄13宗買賣，平均實用呎價12,582元，10宗兩房戶買賣中，8宗低於400萬元。而兩房連天台戶三月曾錄480萬元成交，若與是次44座單位做價相比，差距約24%。

沙田第一城成交價破底的低層戶，實用面積二百八十四方呎。（胡家豪攝）	（胡家豪攝）	沙田第一城兩房單位見證樓市起落

美孚呎價高位跌7%

世紀21奇豐譚培坤稱，同區欣廷軒3座高層H室，連減六口價共45萬元，至570萬元放售，再減至555萬元售出，實用呎價約1.41萬元，低市價2%。

新界西樓價減幅追貼新界東，代理稱，嘉湖山莊入場費剛進一步跌至315萬元，放盤為賞湖居極低層兩房單位，早前遭撻訂曾以屋苑最平320萬元放售，料議價後「底價」為310萬元。

祥益資料，屯門現有約164個300萬元或以下放盤，較九月初約112個，急升46.4%，而200萬元或以下放盤有兩個。中原李梅芬稱，屯門利寶大廈高層C室一房戶月初嗌280萬元，減至245萬元沽，屬低位，實用呎價10,470元。

另美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨交投淡靜，本月暫錄6宗買賣，平均實用呎價約10,725元，較七月高位跌約7.3%。荃灣二手市連錄減價，美聯稱，愉景新城11座低層B室，劈價逾30萬元，成交價508萬元，實用呎價僅1.03萬元。利嘉閣稱，同區樂悠居低層17室，減50萬至500萬元沽，實用呎價1.19萬元，低市價5%；牛池灣曉暉花園1座低層G室，減70萬售530萬元。

中原地產創辦人施永青認為，可確認樓市已步入調整階段，認為樓價未至於大跌兩、三成，但相信明年農曆新年前會有約5至8%跌幅。他認為，現時並不是入市時機。

學者估樓價返年初

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，相信沙田第一城屬個別案例，但倘若跌市第一批單位將是細價樓，因為該類單位供應龐大，樓價升勢亦較急；而美國加息、供應增加，料整體樓價跌回今年初水平亦不足為奇。