秀麗園47年升值224倍

二手豪宅交投淡靜,長情業主亦減價出貨。九龍塘秀麗園三房連約戶減價330萬元,以2,050萬元易手,實用呎價約1.32萬元。原業主持有上址47年,期內升值約224倍。

中原伍國俊稱,上述售出的秀麗園低層A室,實用面積1,558方呎,最初開價2,380萬元,經連番議價後,終減價330萬元或近14%,獲同區換樓客以2,050萬元購入,實用呎價約1.32萬元。原業主於六八年僅以9.1萬元購入。

青衣住宅地估價分歧

港置曹婉琴稱,大潭陽明山莊13座高層兩伙以共1.03億元售出。市場指出,上址實用面積共約4,616方呎,平均實用呎價約2.23萬元。

另政府上季賣地計劃最後一幅地皮將於本周五截標,該幅青衣細山路住宅地,毗鄰有山坡等,項目可於二○二三年十二月底前落成,建築期達八年。理想城市張聖典稱,發展商要負責項目附近斜坡的維修及保養,並要為後方約6.1公頃山坡進行勘察等,會增加不確定成本,料樓面呎價約4,000元。折合估值約18.97億元,為市場下限。

中原測量師行張競達稱,相信地皮會主打發展中小型單位,由於地皮規模適中,料樓面呎價約6,000元。折合估值約28.45億元,為市場最高估值。