上車盤價崩 新界最傷
發展商狂推細價新盤，更以高成數按揭搶客，令二手市死寂，業主不惜劈價求出貨。過去僅約一個月，不少二手樓入場費叫價大幅下滑，新界屋苑情況最明顯，東涌映灣園入場費按月跌60萬元或11.8%，僅450萬元可入市，沙田第一城則跌25萬元，最低叫價370萬元。市場指，樓市跌勢已成，料上車門檻將愈來愈低。
綜合市場資料，全港多個主要屋苑入場叫價按月再跌，新界屋苑入場叫價跌幅最明顯，該批市區及新界屋苑入場價跌5萬至60萬元，跌幅0.8至11.8%。除映灣園按月跌11.8%最多外，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及馬鞍山新港城等新界細價樓，按月跌幅均逾5%。
嘉湖撻訂單位有價講
美聯李錦榮稱，本月映灣園交投轉靜，主因業主劈幅未如市場預期，只個別願以低市價出貨，其中2座低層F室，實用面積470方呎，因連租約，所需首期較多，同時位於低層，現僅以約450萬元放售，較上月屋苑入場費低出約60萬元，暫為全屋苑唯一500萬元以下放盤。
至於嘉湖山莊入場單位叫價320萬元，該單位為賞湖居兩房戶，早前曾以相同水平售出，但其後遭撻訂，現時業主重新放售，料仍有議價空間，成交價或下試更低位。
沙田第一城失守400萬元關口下，叫價節節敗退，近期370餘萬元放盤湧現，令入場費按月再低25萬元或6.3%。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑44座低層B室，實用面積284方呎，原月租約1.05萬元，租客七月遷出後，業主開價410萬元放售，其後受市況及頻錄低價影響，叫價現減至370萬元，除事故單位外，屬屋苑最平放盤。
該盤成交價險守370萬元，美聯吳嘉權稱，沙田第一城8座極低層G室，實積327方呎，售371.8萬元，實呎11,370元。據悉，該盤兩房戶二月時曾錄368萬元成交，反映上述售價為屋苑兩房近八個月最低。
多個市區屋苑入場費加入跌價行列，黃埔花園入場費亦跌穿600萬元，最低叫價僅約570萬元，按月低30萬元或5%；鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城入場費亦齊齊跌穿700萬元。中原張光耀稱，太古城入場費按月低22萬元，其中鄱陽閣低層兩房戶叫價僅約698萬元。
學者料上車門檻續降
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，上車需求下，加上推出不同付款計劃，以致近期推出的細價新盤，均錄理想銷情，相反客源被搶，二手業主已有減價壓力，未來將會加息，料對市況有一定影響，個別放盤已開始減價，尤其是早前樓價升幅較急的新界細價樓，料二手上車盤入場費，需要再重新定位。有代理稱，放盤叫價向來都有議幅，故成交價將更低。