里昂：新盤快劈價

根據該行數據，近期繳付雙倍印花稅宗數由4,544宗急降至2,952宗，不僅連跌四個月，也創一年以來低位，顯示換樓需求急降。二手樓市成交量亦創新低，35個主要屋苑一周僅錄41宗二手成交，較「沙士」期間的○三年第一季還要少40%，顯示樓價上升至今，再難在高位橫行。

購買力耗盡 一手轉勢

中信里昂指出，本年第二季新盤售價市值已增至佔香港GDP的8.6%，創十五年紀錄新高，但觀乎新盤購買力已消耗殆盡，目前發展商的新盤定價已緊貼二手價，下一步只能減價求售谷銷情，故料一手市場將進入轉角市。

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民則表示，新盤銷情放緩主因市場沒有焦點大盤推售所致，購買力仍是存在的。

中信里昂引述一項統計指，十月新盤售出比率為65%，按月大降25個百分點。有部分發展商為吸引買家，經已為新盤直接提供八成半按揭，根據該行所得消息，選擇使用相關按揭的佔比高達20%。

新盤較二手樓溢價	在建住宅單位數目	多家大行唱淡本港樓價

供應增拖累 租金受壓

此外，中信里昂相信，由於未來新樓供應漸增，且單位面積集中於70方米（約750方呎）以下，將令住宅租金受壓，同時加重樓價下行風險。

該行預料本年第四季樓價下跌2%，但綜合全年仍然有8至10%的升幅，可是明年和一七年則預計分別下跌10%和5%，即27個月累計跌幅17%。

理想城市企業估值部主管張聖典同意里昂報告分析，他指樓市表現不好時，發展商會減價賣樓並提供優惠，吸去市場僅有的購買力，但目前業主持貨成本低，亦相信利息不會一下子大升，預計樓價只會溫和下跌。

交銀國際亦對樓市前景感到悲觀，該行發表報告指出，雖然二手樓盤的議價空間擴大，惟二手成交量上周仍創新低，顯示潛在買家都恃着一手樓盤有大量低價供應，在現市況下選擇靜觀其變。

住宅動工量飆近三倍

該行又指，本年第四季新落成樓宇交付量創近期高位，約達4,000至5,000個單位，而本年首八個月新住宅動工量達1.24萬個單位，是去年同期的近三倍，反映政府賣地有加快之勢，全年動工量預料可達2萬個單位，為一七、一八年的樓花預售提供足夠的供應，第四季樓價或跌一至兩成。

不過，有外資投行分析員認為，本港樓市不應看得太淡，回看○三年至今，除了○八年金融海嘯之外，本港樓價下跌時間從來未超過三個月。

上周二手住宅買賣成交量雖然創新低，但該名分析員認為，只是市場未有大量沽盤所引致，待業主急需要賣樓的時候，成交量才會增加，而樓價縱然下跌5至10%，他認為都屬於自然調整，市場不應太過恐慌。他又預料，本年樓價全年上升5%，明年樓價則預期會維持平穩發展。