第一城兩房僅賣375萬 創半年低

另粉嶺牽晴間有中層戶早前以低市價約一成售出，但仍遭撻訂，新近以約425萬元更低價重售。另過去兩日十大屋苑只有零星買賣，有代理行稱，交投表現屬近21個月以來周六、日最差。

沙田第一城市況未有起色，市場稱，由一藝人持有的17座低層D室兩房戶，售約375萬元，以實用面積327方呎計，實用呎價11,468元。售價為屋苑近半年低位，據悉，原業主帳面賺約250萬元。上址個別銀行估價419萬與402萬元，即現估價低約10%與7%。

牽晴賣平10%照撻訂

六福行陳寶華稱，牽晴間1座中層B室，早前以約428萬元售出，日前遭買家撻訂，單位以425萬元再度售出，較撻訂前售價再低約3萬元，以實用面積441方呎計，實用呎價9,637元。他續稱，同類單位做價一般約470萬至480萬元。上址低市價逾一成售出。祥益蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層D室三房戶，減價30萬元後，以380萬元售出，為屋苑三房戶近半年低位。

藍籌盤21個月最淡

至於「冰封三月」的鑽石山星河明居，終由劈價成交破冰。美聯何家豪表示，該盤錄近三個月首宗成交，單位為A座高層1室，實積593方呎，七月初放盤並一直叫價980萬元，業主見市況偏軟，且有套現需要，劈價102萬元後，以878萬元沽貨，較估價低約8.5%。

市場買賣維持僵局，十大屋苑過去周六、日只有零星成交，中原指出，成交表現為去年二月初以來近21個月最差，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨等多個屋苑「零成交」。該行陳暉稱，馬灣珀麗灣30座高層G室，近月累減62萬元後，售588萬元，減幅約9.5%。

利嘉閣余美寶稱，過去周六、日紅磡黃埔花園錄零星成交，其中10期4座中層H室，實用面積約708方呎，售約895萬元，實用呎價約12,641元。

另紀惠集團行政總裁湯文亮於其網誌指出，現時香港借貸情況與美國○八年金融海嘯相似，有中介公司為客戶撰寫報告，教客戶如何提供收入證明向銀行借錢，但那些報告含水分多。近期市場劈價貨，部分是業主未能供款，提醒大家正視問題，降低個人借貸比率。

十大屋苑過去兩日交投

代理（交投） / 概述

中原（0宗）：交投創21個月新低

美聯（2宗）：按周跌約25%，創春節後新低，嘉湖山莊亦僅錄1宗成交

利嘉閣（7宗）：按周跌約36%，黃埔花園10期單位售約895萬元

港置（1宗）：新盤提供不同折扣搶客，令二手盤捱打

註：不同代理行以不同組合的十大屋苑計算