居屋業主驚青嗌低10%

面對近日淡市，第二市場買家幾近消失。家天下黎振傑稱，居屋第二市場向來「脆弱」，買家易被消息動搖，首輪白居二推出前，富榮花園有怕樓價被推高的準買家搶先入市，但新白居二措施公布至今近兩個月，僅有兩組準白居二客查詢。

黎氏續稱，屋苑更有業主減價，如12座極低層實用面積約484方呎兩房戶，業主因急套現，近日劈價60萬元，以第二市場價380萬元放盤，實用呎價約7,851元，惟未見承接。據了解，同類實用面積484方呎低層兩房戶，年中做價曾達468萬元。

錦泰苑。	熱門居屋今年首八個月第二市場表現	居屋第二市場減價放盤

大角咀現有約30個第二市場放盤，黎氏稱，該區第二市場對上錄得成交已是七月份，在買賣悶局下，估計至年底，區內業主叫價將較七月份調低8至10%。

富榮花園市場直擊 呻樓價貴 從事飲食業的陸先生○五年已置業自住。他表示，近期股市波動，唔識睇個市，但不會考慮賣樓套現，慨嘆區內樓「邊度買得起」。

叫價收斂 家天下黎振傑稱，大角咀部分第二市場業主，早前因應新白居二計劃而提價3至5%，但後來因市場反應冷淡，加上股市波動，最近已回調至市價水平。

馬鞍山居屋爆減價潮

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山第二市場開始有減價潮，錦泰苑G座高層1室，實用面積650方呎，第二市場叫價由530萬元，劈至450萬元，劈幅逾15%，實用呎價約6,923元，同類優質戶成交市值約500萬元。另錦豐苑E座海景放盤叫價減80萬元，現叫價約470萬元，減幅亦近15%，以實用面積約637方呎計，實用呎價約7,378元。

該行周淑萍稱，第二市場客向來「驚青」，即使沙田愉翠苑有放盤減至低於市價，仍無買家入市，其中R座低層實積519方呎戶，同類單位售價逾400萬元，上址最近叫價減60萬元，現放盤價390萬元。

首八個月交投縮42%

第二市場低價放盤無人接，料受「白居二後遺症」影響。房委會資料，今年首八個月錄1,229宗公、居屋第二市場成交，按年同期跌42%，但樓價反升，主要居屋屋苑如天水圍天頌苑及沙田愉翠苑、將軍澳寶盈花園及筲箕灣愛蝶灣，同期成交均跌至少50%，但平均呎價同升逾22%，其中天頌苑升幅28.5%最多，今年平均實用呎價達4,308元。

新白居二難帶旺市況

市場認為，近兩年樓價飆升，已嚇怕部分第二市場買家唔敢入市，以致今年交投銳減，由於樓市仍受加息等問題困擾，基層市民寧願「睇定啲」先入市，故此現時出現減價盤亦乏承接，縱使新白居二年底「出籠」，但相信未必可以帶旺市況。祥益稱，天水圍暫時未見有入表新白居二睇樓客，個別業主已開始減價。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市轉角，更有調頭向下之勢，市場轉勢觀望，第二市場買家財政實力不大，未必能承受樓價跌幅，加上私宅樓價下跌，可能吸走該批購買力，預期新一輪白居二入市比例，必定不會比首輪好。