想撈減價貨西九有驚喜

西九龍一帶社區配套完善，加上坐擁港鐵之便，區內的新舊屋苑成為家庭客熱捧對象。可惜，近年在剛性需求帶動，這帶樓價升到無譜，對於不少打工仔來說，恐怕得個「睇」字。

市況轉吹淡風

不過，近期二手市況低迷，連抗跌能力強的西九龍屋苑亦吹淡風，其中有多逾3,500伙的大型上車屋苑港灣豪庭，九月份更史無前例錄零成交，可見市況疲弱程度。

隨着減價潮在全城擴散，部分心急出貨的西九龍業主亦有減價求甩貨，雖然未至於周街跳樓貨，但叫價回歸現實，對有心進駐西九龍的置業者造就入市機會。

若然鍾情年輕屋苑可揀大角咀港灣豪庭及「四小龍」屋苑泓景臺，會所設施夠多又In，足不出戶玩餐飽。其中前者銀碼較親民，有減價貨叫520萬元，實客還價隨時有意外驚喜。

泓景臺則有收租客看淡後市，希望盡快止賺離場，新近減價至628萬元放售單位，平絕「四小龍」屋苑，較同類今年高位做價回落約5%。至於實用至上的人士，不妨考慮老牌藍籌屋苑美孚新邨兩房戶，重現近月少有跌穿「六球」的放盤，較今年高位冧價5%。

美孚新邨 兩房穿6球 市場罕有

美孚新邨是西九龍另一親民入市之選，雖屬老牌藍籌屋苑，物業內外難免老化，要花筆錢裝修才有得住。但屋苑規模大，自成一隅，社區配套齊全，加上坐擁雙線鐵路優勢，居住環境不比其他年輕屋苑輸蝕。

高位冧價5%

上月二手樓市進入冰河時期，個別藍籌屋苑更只錄個位數成交，相比起來，美孚新邨全月仍錄近20宗買賣，連續兩個月企穩在此水平，在目前慘過沙士的市況下，美孚新邨表現仍算「見得人」。

中原黃惠霞指，隨着屋苑部分業主讓步減價，吸引租客轉租為買，撐起上月屋苑交投。其中有3期兩房業主減價36萬元至592萬元易手，是近月少有跌穿「六球」的兩房成交，較今年高位冧價5%。

她續說，現時交吉最平首選1期百老滙街23號高層戶，實用面積464方呎，原則一房，現改為兩房單位，八月份曾叫600萬元，近日業主見股樓氣氛轉差，遂降價至580萬元放售，是市場上少有「六球」以下放盤。

港灣豪庭 業主要換樓 急劈廿萬

大角咀一帶新進屋苑林立，講到樓價親民，首選落成十二年的港灣豪庭，主攻尺碼較細單位，銀碼容易為上車客接受。屋苑雖然離港鐵奧運站約十分鐘步程，位置不算方便，但自設大型會所及商場，消閒、娛樂設施一應俱全，大人細路都啱玩。

上月交投「捧蛋」

美聯梁德權表示，樓市氣氛低迷，雖然港灣豪庭業主普遍增議價空間，但礙於與買家期望仍有一段距離，拖累上月買賣「捧蛋」收場，慘淡市況前所未見。八月份屋苑仍錄得10宗成交，當中有實用面積300餘方呎的入門盤，樓價跌穿「五球」易手，但隨着平盤被市場消化，上月至今交投已無以為繼，買家觀望氣氛濃厚。

他續說，雖然這類入門細單位盤源充裕，但貼價盤不多，最抵買為1座高層戶，兩房間隔，實用面積326方呎，上月初仍叫540萬元，業主打算換樓急售，新近減價至520萬元，較今年同類高位做價回落3%，實客還價料仍有得減，相信「五球」畀多少少有交易，比起奧運站一帶上車盤動輒700萬元叫價平得多。

泓景臺 收租客止賺 平盤重現

許多中產家庭對西九「四小龍」屋苑情有獨鍾，論卡士雖然不及奧運站及九龍站一帶屋苑，但講到生活便利程度卻「無得輸」，各自設會所任玩，而且住戶落樓下即可逛商場，行到悶經通道往其他「四小龍」屋苑商場繼續「尋寶」，購物相當方便。

交通方面亦不失禮，「四小龍」屋苑附近設有港鐵站出入口，住戶經地下隧道步行五分鐘直達大堂，搭港鐵四圍去頃刻即達。

入門盤628萬

港置曾家輝表示，「四小龍」屋苑近年樓價有升無跌，叫價650萬元以下放盤早已絕迹。隨着「四小龍」屋苑交投轉淡，九月只錄9宗買賣，較八月份勁跌逾六成，個別心急出貨的業主減價吸客，平價盤重現市場。

他續說，現時「四小龍」屋苑入門盤可揀泓景臺1座中層C室兩房戶，實用面積460方呎，由一收租客持有，年中叫價企硬680萬元，但見樓市前景不明朗，決意止賺離場，近月連落幾口價至現時628萬元放售，較今年同類高位做價回落5%，是「四小龍」屋苑少數叫價低過650萬元放盤，可說是這帶交吉盤入門之選。