目前全球經濟環境欠佳，連累香港出入口生意大幅下滑，旅遊和零售業吹起淡風。在此情況下，有甚麼投資是較為穩陣和有前景？
筆者認為，如果手上有一定的現金，不妨考慮購買工廠大廈。首先，今年上半財政年度（四月至九月）的賣地紀錄，十幅地皮呎價由二千餘元（位於長洲）至一萬五千餘元不等，平均呎價約六千元。這僅是地價，將來起樓還要加上建築費用，每呎約要三千至四千元左右，即將來的建築物成本平均每呎逾萬元，還未計建築期不但沒收入，尚要繳付銀行利息。
至於舊工廈，市區平均呎價約四千至五千元，較偏僻則約三千元。工廈一買可即用或即出租，不用另加建築費，亦不用擔心建築期的空檔無收入，比買地來得划算。
今年賣出的十幅地皮都是住宅地，與工業地有別，難以比較。但以今年二月在葵涌勝耀街一幅十五年來唯一招標的工業用地來說，最後成交呎價為三千五百八十餘元。如加上建築費，成本至少要每呎六千至七千餘元，建築期間一樣也有空檔期要繳付銀行利息。比起來，買現成工廈更簡單利落。
有財力者，可整幢工廈買下。若計劃改作商業用途，還可以趕趁政府的活化工廈政策尚有半年期限，申請免補地價改建為商廈或酒店，因當局已明言這項政策到明年三月底屆滿後不會再延續。換言之，這半年是改變工廈用途的最後機會。
投資工廈除了成本低，隨着網購愈來愈普及，大量網售商品均需要地方存放，為工廈提供大量商機。
李秀恒 香港中華廠商聯合會會長
作者：李秀恒