環球樓市：南京新盤火爆月錄過萬宗

南京為江蘇省省會，屬內地二線城市中發展較佳的城市，樓價現處於中等水平。當地基建發展愈趨成熟，生活配套亦見齊全，向來不乏投資者捧場。

據中國指數研究院公布的九月百城住宅價格顯示，南京市的樓價連續七個月上漲，平均每方米逾1.43萬元（人民幣‧下同），按年升逾半成。

南京樓價地圖

南京檈價走勢

外來人口積極置業

另南京網上房地產顯示，上月一手樓成交量達10,606套，連續三個月破一萬伙，反映住屋需求續增。

南京近年經濟保持增長，樓價穩定上揚，吸引不少外來居民置業，令該市人口維持正增長。萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨稱，南京是省內四個納入國家房價統計中，唯一價格上漲的城市，所以不少開發商看好其住宅市場未來的發展潛力，料樓價仍有一定的上漲空間。

楊氏續稱，目前江北及河西板塊是升值較有潛力的區域，前者是傳統住宅區，樓價仍低水，每方米樓價近1.7萬元，按年升約8%。

河西板塊則為南京豪宅地域，以景觀靚、名校多見稱，目前每方米樓價已經破3.1萬元。值得一提的是，南京豪宅樓價領漲，也是促成南京樓價上漲的重要因素，惟要留意是，若大市氣氛持續低迷下，會對市民購買力產生負面影響。

江北板塊打造樓市重心

面對住房需求急增，江北板塊在七月獲得國家批准，計劃設立新住宅區江北新區，令該區成為住屋的熱點區域。是次江北新區的設立涵蓋浦口、六合兩區以及棲霞下轄的八卦洲街道，按照發展規劃，當地在二○二○年將有50萬至70萬人口增長，成為南京住宅市場的重心區。

楊悅晨稱，對比去年同期，江北板塊的樓價明顯上升，其核心區域現時每方米樓價由約1.3萬至1.4萬元，上漲至1.7萬元。另外，近月江北板塊的新樓盤，每周認購量逾2,000伙，高峰時期每周破3,000伙。

新型住宅80萬上車

他續稱，現時江北核心區的樓價持續向上，令住客層產生了大改變，核心區域的新客戶比例明顯增多，愈來愈多的剛需首置客戶進駐高新開發區，該區現時每方米樓價約1萬元。江北新區的新型住宅，主攻兩房及三房戶，面積由約80至120方米，售價由80萬至200萬元。

河西板塊年內漲價兩成

隨着開發商紛紛進駐，河西板塊儼然成為南京豪宅集中地。河西板塊主要分為鼓樓及建鄴區，現時土地供應已見稀少，發展重心拓展到奧體南部，片區內世貿、正榮、五礦、升龍等地，均有較好的發展。

另一方面，奧南片區向南可拓展至魚嘴片區，該區有望打造成為另一個商業核心地帶，屆時隨着配套設施、人口等增長，河西板塊樓價將進一步上升。

楊悅晨稱，河西板塊作為豪宅區樓價上漲最快的板塊之一，市場價值不言而喻，樓價向來領先，現時每方米樓價約3.2萬元，較年初的每方米樓價約2.6萬元，升幅逾兩成，個別項目如仁恒江灣城，直逼每方米樓價約4萬元。

大單位500萬進場

他續稱，對於購買力較強的投資客，着重景觀開揚及名校多選擇，河西板塊可謂食正此優勢。現時區內主打大單位，面積由約150至200方米，入場價由500萬元起。