環球樓市：西澳珀斯洋房上車價

澳洲物業深受海外投資者歡迎，買賣氣氛熾熱，一線城市悉尼與墨爾本樓價不斷上漲，租金回報未必划算。若想揀平價盤，可能要選擇市中心以外較偏遠的地區。

經濟發展不遜東部

至於澳洲西部城市現時雖屬二線投資之選，但整體經濟發展絕不輸蝕於東部城市，如西澳省首府珀斯，為澳洲知名城市之一，貼着天鵝河畔而建，陽光充沛，環境宜人，是一個充滿陽光活力的都市。

澳洲地圖	澳洲各城市九月樓價表現	珀斯是全澳洲人口增長最快的城市之一。

據CoreLogic RP Data數據指出，澳洲全國的住宅樓價指數，珀斯相對澳洲東部城市悉尼、墨爾本及坎培拉等，住宅樓價仍然大為落後，珀斯九月樓價按月上升0.5%，按年則下跌0.9%。

經緯物業代理的珀斯獨立屋，租金回報逾5厘。	珀斯生活環境愜意，吸引人才聚居。	珀斯社區配套完備。圖為遊客區的小餐車。

珀斯的住宅樓價中位數約49.22萬澳元，僅高於布里斯班、阿德萊德及霍巴特，住宅做價仍算相宜。至於悉尼與墨爾本住宅樓價中位數，分別達78.5萬澳元及58萬澳元。

租金回報普遍逾5厘

珀斯目前是世界主要採礦市場及出口城市，近十年無論人口及經濟發展均快速起飛，過去十年經濟增長有4%，近年也有不少勞動人口由悉尼及墨爾本等大城市遷往珀斯居住，人口增長屬全澳最快的城市之一，令這個澳洲西部城市更見優勢。

惟珀斯生活指數及樓價水平，五年間升幅輕微，累計僅升約5%，吸引投資者選擇入市。再者，普遍區域租金回報不俗，公寓及獨立屋「閒閒哋」都有逾5厘，投資前景可觀。

近郊地區Piara Waters 校網佳 家長客追捧

西澳省擁有陽光與海灘的宜人氣候，珀斯這個城市許多區域均有茂密的綠化設施，環境優美，居住密度遠較大城市低及幽靜，不僅近市中心的公寓受用家追捧，近郊的獨立屋周邊配套完善，加上地方寬敞，深受家長客青睞。

距市中心25分鐘車程

經緯物業項目經理黃彩月稱，珀斯有不少大型基建設施及鐵路網絡正在動工，刺激龐大的住屋需求，市中心的公寓自然受歡迎，但講到Living Style，始終獨立屋空間較大，環境寧靜舒適。位於珀斯南部的Piara Waters屬於近郊地區，配套齊備，有火車站、購物中心及中小學等，離市中心約需25分鐘車程，校網出名，是該區的一大賣點。

一般而言，珀斯Piara Waters的獨立屋，實用面積約1,500至2,000方呎，間隔三至五房，樓價則與市中心的一房公寓相近，僅逾40萬澳元（約220萬港元）有交易，樓價低水，租金回報不俗，一般有約5至6厘。

憧憬進身CBD Murdoch區佔盡地利

珀斯居住環境、社會配套及教育不遜東部大城市，更是全澳洲人口增長最快的城市之一。該市坐擁世界級學府，如梅鐸大學（Murdoch University），而Murdoch區是梅鐸大學的主校園區所在地，佔盡地利優勢，租客除專業人士外，亦有龐大的學生租客，不僅近大學區的公寓供應短缺，連帶獨立屋都因地利、配套完善而漸受歡迎。

大型私立醫院進駐

黃彩月表示，Murdoch區除一般的社區配套設施，政府有意將Murdoch區打造為珀斯市中心以外全新的CBD地帶，屆時商業大廈及商舖林立，連接市中心的交通網絡更趨完備，有巴士及輕軌火車等，出入只需約20分鐘車程，方便快捷。再者，西澳省最大規模的私立醫院亦進駐此區，進一步加強Murdoch區的醫療配套。

Murdoch區的公寓，入場費約40萬至50萬澳元（約220萬至275萬港元），相反，區內亦有一些實用面積1,000餘方呎的排屋別墅，有一層至兩層間隔，備有小花園，三至四房設計，樓價同樣僅約40萬至50萬澳元，較公寓更抵買，租金回報比Piara Waters稍低，約5厘。