九建將軍澳補價15億

雖然政府近年搶地增加樓宇供應，希望緩和樓價升勢。不過，當局對私人項目的補地價從未「手軟」，明顯續採用高地價政策，加上建築成本攀升，令近年私人項目成功補地價及發展個案維持偏低水平，變相阻礙發展商補給土地儲備發展的速度。

消息透露，九龍建業負責發展的將軍澳第85區項目，坐落石角路，鄰近峻瀅，地盤面積超過10萬方呎，可建樓面50餘萬方呎，早前獲政府批出每方呎逾3,000元補地價，金額竟較附近港鐵快將批出發展權的日出康城第8期臨海項目更高，據悉，發展商將就補地價提出上訴。

將軍澳第85區項目獲批出補地價金額。項目包括捷和神鋼製銅廠。	將軍澳第85區項目資料	九建負責發展的將軍澳第85區項目，總樓面逾50萬方呎。圖為該公司主席柯為湘。

同區補價大上大落

同區補地價金額近年可謂大上大落，去年第四季日出康城第5期的每方呎補地價僅約1,874元，創項目近10年新低，但近期批出項目的補地價持續上升，最新招標的第8期每方呎補地價約2,830元，略高市場預期，並為日出康城呎價最高的純住宅項目。

發展商呻房策矛盾

至於同區樓價一直落後大市，長實地產（01113）今年首季開售的日出康城緻藍天，平均呎價僅9,000餘元，同系之後開售的峻瀅II，加推單位不斷加價，最後一批兩房戶的平均呎價高近1.1萬元。

有發展商高層直言，政府一邊出招及增加土地供應去壓抑樓價，但一邊卻奉行高地價政策審批補地價，做法自相矛盾；同時，近年建築成本持續急升，總發展成本上升速度驚人，分分鐘總成本價已相等於同區「麵包價」，面對樓市前景愈來愈不明朗，發展商投資風險增加，實在難以接受高價補地價，令不少私人項目發展進度停滯不前，地皮被迫「曬太陽」；旗下新界區大型項目籌劃多年，目前仍待批補地價，但對短期成功補價及落實發展未敢樂觀。

將軍澳二手樓價亦回落。中原柯勇稱，領峯6座右翼高層C室，累減68萬元後，售630萬元，實用呎價僅8,595元。美聯馮智堯稱，同區維景灣畔8座低層兩房戶，兩個月內共減60萬元後，售590萬元，實用呎價約12,190元。