深水埗蚊型項目料搶手
市區重建局今季首個推出的深水埗海壇街「蚊型」需求主導項目，將於本周三截收發展意向，項目僅提供69個住宅單位，雖然部分單位將來須作「樓換樓」安排，但因涉及投資額細，預期競投反應不會太差，市場料樓面呎價約4,500元起，估值約1.84億元。
上述海壇街205至211A號需求主導項目，為首輪需求主導先導計劃的其中一個重建項目，地盤面積僅約4,553方呎，住宅樓面約34,123方呎，提供約69個單位，同時設約6,825方呎商業樓面。
作為市區項目，加上投資額不大，市場預期本周三截收意向會有不俗反應。
涉「樓換樓」 估逾億八
事實上，去年底推出的同區海壇街229A至G號需求主導項目，規模相若，同樣提供約69個住宅單位，該項目截收意向時錄得27份意向書。
理想城市企業估值部主管張聖典稱，即將截收意向的海壇街重建項目，位於內街，景觀不算開揚，加上有「樓換樓」等限制條款，發展商出價會較保守，預計樓面呎價約4,500元，估值約1.84億元。
另產業測量師張翹楚稱，「樓換樓」會減低項目設計上靈活性，但相信不會對發展商競投帶來影響，估計樓面呎價約5,760元。折合估值約2.36億元，為市場上限。
市建局於去年底推出規模一大一細的兩個海壇街重建項目，其中規模細小的海壇街229A至G號需求主導項目，由遠東發展（00035）投得；至於長實地產（01113）奪得的另一幅海壇街及桂林街重建項目則具規模，發展商已向城規會申請興建4幢住宅，涉及877伙。相信該兩家發展商很有機會競投即將截收意向的海壇街項目。
市建局深水埗項目資料
項目：深水埗海壇街205至211A號需求主導項目
住宅樓面：約34,123方呎
商業樓面：約6,825方呎
提供單位：約69伙
市場估值：約1.84億至2.36億元
預計樓面呎價：約4,500至5,760元
截收意向日期：本周三