元朗車位王炒上176萬

市場稱，政府及發展商都搶地增加住宅供應，市區及新界不少原本用作停車場的空置地盤，紛紛被收回轉作物業發展，令各區車位供應大減，車主及投資者鬥搶車位，造就車位租售價格急升。即使上季樓市受股災衝擊表現疲弱，港、九、新界多個屋苑均湧現大量新高價車位成交。

帝柏兩年升值58%

據註冊資料顯示，YOHO Town的車位於今年初才錄得首宗做價突破100萬元大關的成交，之後做價持續攀升，上月連環出現兩宗破頂價註冊成交，其中LG層單號車位率先以170萬元易手，隨後約一周後，另一個同層單號車位更以176萬元易手打破原先紀錄，再創元朗車位做價新高，若與年初首錄破100萬元做價比較，該屋苑車位價於約三季內升值約66%，期內住宅樓價指數僅升約一成。

各區車位癲價成交

部分屋苑車位比例

至於信置（00083）於兩年前大舉拆售並沽清的柏景灣及帝柏海灣車位，過去兩年市場屢錄二手獲利成交，兩屋苑近期更錄車位以200萬元易手個案，料創屋苑新高，原業主持貨約兩年，帳面獲利70萬至73萬元，期內升值約54%至約58%。

將軍澳日出康城車位做價愈升愈有，其中首都有車位剛售150萬元，料創屋苑新高，原業主於○九年三月以40萬元入市，是次轉售帳賺110萬元，六年半大幅升值2.75倍。

南灣350萬創紀錄

港島方面，鴨脷洲南灣有車位以350萬元易手，料創屋苑新高，原業主於二○一一年三月以150萬元購入車位，持貨約四年半，帳面獲利200萬元，期內大幅升值逾1.3倍。

另發展商見車位有價有市，近年爭相大幅加價及積極拆售旗下車位。消息透露，信置旗下九龍塘逸瓏最後約13個車位，早前加價發售，每個售價250萬元，較約兩年前首度開售時定價僅120萬至150萬元，最多大幅調升超過一倍，但全數已被搶購。

中原城市領先指數顯示，過去兩三年樓價升幅只有約20%至30%，但不少屋苑車位做價同期升逾一倍至近三倍，反映車位升值潛力驚人。

中原陳永傑稱，受政府收緊「發水」等措施影響，各區車位供應將持續不足，與住宅單位比例維持偏低水平，但用家需求強勁，目前約佔八成車位買家為用家，投資者比例不高，估計未來車位價格升幅仍跑贏大市，破頂價成交陸續有來。