第一城400萬盤湧現 叫價低估值

二手樓市交投淡靜,市場減價成交湧現,部分更低於市價,當中東半山年達園三房戶,減價290萬元或12.6%後,獲一名投資者以2,010萬元承接,低市價6%;與此同時,上車盤指標沙田第一城兩房戶,400萬元以下放盤突然湧現,部分叫價更低於銀行估價。

年達園劈價12%易手

中原鄭偉倫表示,二手樓市淡靜,業主減價吸客,年達園中層B室,實用面積973方呎,八月叫價2,300萬元,之後劈價至2,080萬元放盤,即有近10組客睇樓,最終進一步減價至2,010萬元沽出,實用呎價20,658元,低市價6%。

利嘉閣蔡勉紅表示,沙田壹號雲頂6座高層C室,劈價100萬元或5.9%後,連車位及租約售1,600萬元,實用呎價1.47萬元。

細價屋苑續見減價成交個案,美聯(01200)梁仲維表示,荃灣中心18座低層辣招盤,減價15萬元後,以355萬元成交,實用呎價9,492元,低市價約3%。

祥益袁思賢稱,屯門市廣場2座高層F室,劈價38萬元至352萬元售出,較七月同類單位成交價低7%。該行黃慶德稱,同區新屯門中心7座高層B室,放盤三日即減22萬元,以368萬元沽出,實用呎價7,931元。

美聯吳嘉權表示,沙田第一城業主叫價普遍回落,低於400萬元放盤單位已增至10個,業主議價幅度增加,其中44座低層兩房戶,叫價低至390萬元。代理稱,同屋苑52座低層D室,叫價399萬元,銀行網上估價逾400萬元,叫價低估價逾1.2%。

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山全區本月只錄4宗二手買賣,昨午全分行14名代理都「無樓睇」,如翠擁華庭15座中層放盤單位,叫價減100萬元至680萬元,依然無人問津。