第一城400萬盤湧現 叫價低估值

年達園劈價12%易手

中原鄭偉倫表示，二手樓市淡靜，業主減價吸客，年達園中層B室，實用面積973方呎，八月叫價2,300萬元，之後劈價至2,080萬元放盤，即有近10組客睇樓，最終進一步減價至2,010萬元沽出，實用呎價20,658元，低市價6%。

利嘉閣蔡勉紅表示，沙田壹號雲頂6座高層C室，劈價100萬元或5.9%後，連車位及租約售1,600萬元，實用呎價1.47萬元。

細價屋苑續見減價成交個案，美聯（01200）梁仲維表示，荃灣中心18座低層辣招盤，減價15萬元後，以355萬元成交，實用呎價9,492元，低市價約3%。

祥益袁思賢稱，屯門市廣場2座高層F室，劈價38萬元至352萬元售出，較七月同類單位成交價低7%。該行黃慶德稱，同區新屯門中心7座高層B室，放盤三日即減22萬元，以368萬元沽出，實用呎價7,931元。

美聯吳嘉權表示，沙田第一城業主叫價普遍回落，低於400萬元放盤單位已增至10個，業主議價幅度增加，其中44座低層兩房戶，叫價低至390萬元。代理稱，同屋苑52座低層D室，叫價399萬元，銀行網上估價逾400萬元，叫價低估價逾1.2%。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山全區本月只錄4宗二手買賣，昨午全分行14名代理都「無樓睇」，如翠擁華庭15座中層放盤單位，叫價減100萬元至680萬元，依然無人問津。