海景盤回歸市價

香港人處身石屎森林，不時夢想過悠閒的海濱生活，但海景居所矜貴難求，尤其是市區海景盤，旺市時業主叫價難免「離晒地」，想達成置業夢想不易。

放眼新界及離島

隨着市況轉淡，想以較相宜樓價進駐海景居所，不妨放眼新界及離島，近期不乏減價盤揀，最平實用呎價不足萬元可做業主，比呎價動輒兩至三萬元的市區海景豪宅盤，經濟實惠得多。

鍾情小島生活的話，可瞄準本港兩大特色社區愉景灣及馬灣，前者出名社區配套成熟，近年重點發展的二白灣更有減價盤選擇，其中時峰大兩戶620萬元有貨揀。另外，可揀馬灣島上唯一私人屋苑珀麗灣，居住環境也不失禮，有三房海景戶以「內園景價」放售，605萬元有交易。

若嫌上述兩社區交通不方便，可揀有港鐵貫通的馬鞍山，臨海年輕屋苑海典灣，有大三房海景戶業主減至900萬元貼市價放售，三代同堂住得鬆動，想過與海為伴就「揀呢啲」。

珀麗灣：3房劈至六球 賣園景價

追求Lifestyle的買家，四面環海的馬灣可說是不錯的選擇，島上唯一的私人屋苑珀麗灣規模龐大，分5期興建，提供逾5,000個單位，有如置身度假村。

犧牲交通 換閒適生活

珀麗灣交通雖不及鐵路沿線屋苑方便，住戶出入只靠渡輪、巴士及的士等公共交通工具，打風更有機會有家歸不得，但換來市區石屎森林少有的閒適，閒時在碼頭旁商場歎杯咖啡，食個High Tea，盡情享受人生。

屋苑另一賣點是分布在屋苑不同期數的會所，各有主題，迎合不同住戶的享樂需要。

中原温明峯表示，屋苑觀望氣氛濃厚，上月只錄五宗買賣，在臨近月尾時陸續有業主減價破冰出貨，有三房海景戶實用呎價跌穿萬元易手。

他續說，現時海景減價盤首選1期18座，一個中層三房戶，實用面積611方呎，望機場海景，半年前叫650萬元，近日減至605萬元放售，實用呎價同樣一萬元有找，叫價與同類內園盤睇齊。

愉景灣：名氣夠響 兩大會所任玩

講起小島生活，珀麗灣以外還可揀愉景灣，知名度更高，尤其定居香港的外國人，不少喜歡擇居在此。

愉景灣周邊社區配套成熟，生活自給自足，交通更不斷改善，除了渡輪外，自愉景灣隧道通車，居民外出更方便，近年的士還獲批准駛入愉景灣，交通選擇多元化。

近年愉景灣集中發展二白灣一帶，新商場的落成，為區內居民帶來更多購物消閒選擇。美聯潘慶樑表示，這帶入門海景盤，首選10期時峰，樓齡十五年，兩座高廈位處二白灣地勢最高位置。

實呎叫價跌穿一萬

他續表示，近期減價盤首推2座高層兩房戶，實用面積628方呎，望二白灣海景，單位房大廳大，住得鬆動。業主上月仍叫640萬元，見東涌新盤搶去不少客源，近日減價20萬元，至620萬元放盤，實用呎價穿一萬元。

值得一提，是愉景灣設有兩個大型會所，供各期住戶享用，時峰離海澄湖畔會所不算遠，可隨時做運動Keep Fit。

海典灣：撈間3房 三代同堂夠住

馬鞍山海濱一帶居住環境優美，而且年輕屋苑林立，海景盤長期有捧場客，更吸引人是馬鞍山有港鐵貫通，四圍去輕鬆自如。

想搵減價盤的話，近期不妨瞄準海典灣，位於保泰街，離馬鐵恒安站約五分鐘步程，比馬鞍山市中心多一份寧靜悠閒感覺。屋苑樓齡十二年，五座大廈提供911伙，由於貼海岸線而建，海景戶景觀全無遮擋，吐露港一帶山海美景盡收眼底。

設施逾30項

世紀21奇豐胡佩碧表示，海典灣近期現減價盤，較抵買可揀1座中層三房戶，實用面積783方呎，三代同堂夠住，廳房飽覽高清海景，八月曾叫950萬元，業主近期讓步減價至900萬元放售，實用呎價逾1.1萬元，貼市價。

值得一提是，屋苑的會所並不失禮，設施多逾30項，當中包括園林式戶外泳池，有如置身外地度假，其他設施包括海景健身室、影音室及兒童遊樂場及宴會廳等，一家大細玩得盡興。