羅素街地舖劈租逾五成

銅鑼灣羅素街舖租曾是全球最貴，但亦敵不過零售寒冬，該街道出現連環減租劈出血慘況。現由鐘錶店租用的羅素街18號地舖，租金勁劈超過五成由化妝品牌承租，料為羅素街近期劈租最深個案。市場料該舖新月租不足90萬元，連同早前同街多宗相類個案，羅素街不足一個月已連環錄得多達7宗大手減租及退租個案。

喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱，威高集團（01173）旗下化妝品牌Colourmix以近100萬元月租租用羅素街18號地舖，面積約1,000方呎。該舖現由著名鐘錶店以每月175萬元租用，租約將於下月中屆滿，新租金減幅逾五成。市場指該舖新租金不足90萬元。

黃氏指，近期零售生意回落，租金亦跟隨下調，當租金下調約三至五成後，舖市漸見承接，預期舖租回調至租客可承擔水平後，舖位市道將穩定發展。

事實上，有調查指最近羅素街已失落全球最貴舖租地段位置，近期更接連出現大手減租個案，如英皇國際（00163）早前向關連公司英皇鐘錶珠寶（00887）出租的5個羅素街舖位，便有4個減租及1個退租，其中退租舖位獲化妝品店卓悅以每月約160萬元承接，較舊租大減42%。

零售核心區連錄劈租，美國奢侈品牌Coach（06388）中環皇后大道中36號舊舖已減租租出，土地註冊處資料顯示，ADIDAS HONG KONG LIMITED以每月434萬元承租上址。舊租金為560萬元，新租金明顯低約22.5%，據悉該運動品牌同時承租該舖位的特大廣告位，月租約170萬元。

另市場消息指，尖沙咀彌敦道海防大廈地下雙號舖位及閣樓，獲六福珠寶以月租300萬元續租，較三年前舊租約258萬元只增約16.3%。市場指該舖每方呎成交租金，較同街今年內租出的舖位呎租為低。