隨着「330新政」出台，四大城市之一的廣州受惠政策持續寬鬆，樓市難掩火熱，七月份樓價更創13個月新高。惟受環球金融市場大冧市及人民幣貶值拖累，上月樓市有退熱迹象，整體成交量跌近兩成。業界預期，非中心區將首當其衝，樓價有機會高位回落；至於核心地段的天河區、海珠區及黃埔區，在需求熾熱下抗跌力較強，後市仍看高一線。
廣州作為廣東省省會，是華南地區的經濟及文化中心，亦是港人熱門置業的內地城市，相信不少人關心其樓市走向。
據廣州市房管局早前公布的八月份樓市成交數據，當地樓價平均每方米近1.6萬元（人民幣‧下同），按月下跌2.3%。其中海珠區及黃埔區雙雙下跌，前者按月輕微下跌2%，後者樓價繼續維持逾二萬元關口。
中原中國廣州區董事總經理黃軒明表示，受惠「330新政」出台，近數月買家入市轉趨活躍，四至六月份交投量持續高企，帶動廣州樓市闖新高峰，七月份樓價更創新紀錄，惟近月內地股市波動大，從樓市調走資金者增，上月整體成交量跌近兩成，市況仍有退熱迹象。
他續指出，隨着環球金融市場動盪，加上人民幣貶值，一些樓價已急升的地區，如非中心區的花都區及番禺區等，因為遠離市中心，當地人嫌交通不太方便，樓價有機會從高位回落，不排除下跌10至15%。
黃氏續預期，位處或鄰近市中心的天河、海珠等地區，因生活便利，即使未來樓市交投有望回落，惟在住屋需求殷切下，樓價抗跌力較強，短期內仍有望現價徘徊。
天河區位處廣州中心點，交通四通八達，區內的廣州東站更是該市交通樞紐，除了對內的地鐵網絡外，對外更連接廣深線、廣九線、廣汕線；華東方面則經京九鐵路分流進入廣州地區的火車路線，對港人來說更是連接深圳及香港的重要車站。
黃軒明表示，天河區不但坐擁鐵路優勢，更是近年廣州市重點發展的地區，特別是廣州地標性建築物珠江新城落成，令天河區作為廣州商業核心區地位更形鞏固，帶旺這帶樓市更上一層樓。
他稱，天河區是新樓及豪宅集中地，主攻三房及四房戶，面積約90至150方米，每方米樓價約3萬餘至4萬元，三房戶入場費約300萬元。
黃埔區雖然地理位置不及天河區及海珠區方便，加上未被納入新發展區，規劃方面略遜色，交通亦欠完善，但勝在樓價較低水，現時每方米樓價1.5萬至2萬元，比起上述兩個一線區平一截，成為置業熱點。
黃軒明稱，黃埔區盤源充裕，礙於社區配套不足，反應向來不及其他一線區。即使下半年將有全新項目推出，但多為小型屋苑，現區內住宅買賣，一手及二手樓各佔半，主攻兩房及三房戶，面積由60至100方米，兩房戶入場費130萬元。
與核心商業區天河區比較，海珠區偏向發展住宅，上世紀九○年代開始，由於原工廠區不斷有新型屋苑落成，逐漸蛻變成為市內住宅新供應最多的地區。
黃軒明指出，海珠區鄰近廣州市中心，雖然生活及消閒配套不及越秀、天河等中心地區，但卻勝在交通配套一應俱全，居民乘搭地鐵只需約20分鐘車程，便可直達核心商業區，交通優勢令區內住宅備受市民追捧，近月更刺激樓價節節上升。
他續說，近年區內住宅買賣以一手樓為主，主要提供兩房及三房戶，面積由約60至100方米，平均每方米約2.5萬至3萬元，兩房單位約200萬元起。