辣盤急讓求買家孭稅

馬鞍山二手交投淡靜，但市場多了一批「買家付稅」方式放售的辣招盤。世紀21奇豐梁榮貴稱，目前有約10個同類放盤，業主打算沽貨但額外印花稅由買家支付，其中嵐岸6座高層，市價約610萬元，業主剛以580萬元放盤，低市價，但10%辣招稅由買方負責，原業主一三年初以約455萬元購入。

梁續稱，區內業主加快沽貨，如曉峯灣畔2座低層A室，○五年購入後收租至今，交吉後只放租不賣，但業主見市況逆轉，即轉為只賣不租，劈價35萬元，以550萬元售，實用呎價1.14萬元；同區居屋錦英苑J座低層戶，自由市場售325萬元，屬半年低位。

放大圖片	新買家自付辣招稅放盤

業主低價放盤 成本降

業界人士認為，額外印花稅令業主有樓沽不得，過往只待鬆綁後才放盤，令二手盤源大減，但該批業主以「買家付稅」方式低市價放盤，反映他們看淡後市，加快套現；由於樓價較低，釐印費及佣金成本亦有「打折」，但買家須付樓價10%額外成交，故實際入市成本未必低於市價。

嘉湖山莊及屯門亦見「買家付稅」方式放盤。祥益黃肇雯稱，嘉湖山莊賞湖居1座三房戶，叫價430萬元放盤，實用呎價低至6,700元，但買家須付10%額外印花稅。

該行稱，同屋苑麗湖居5座高層C室，放盤兩小時內獲投資者406.8萬元承接，實用呎價7,451元，新買家付19.36萬元雙倍印花稅。

碧湖花園減25萬沽出

細價樓繼續減價，美聯稱，粉嶺碧湖花園5座低層C室，減25萬元至403萬元沽，實用呎價9,138元，創近期新低。消息稱，沙田全輝中心曾發生事故同層戶，減7萬元以368萬元售，實用呎價約1.25萬元。祥益稱，屯門新屯門中心6座中層F室，減價8%以378萬元售。

中原稱，北角富雅花園1座低層E室累減48萬元，以600萬元售，實用呎價12,959元，低市價3%；馬灣珀麗灣本月僅錄3宗買賣，較上月減少逾80%，屋苑10座高層C室減價20萬元，至710萬元沽。

荔枝角美孚新邨本月只錄得11宗買賣、20宗租賃成交，買賣平均實用呎價較上月跌2%。