黎永滔：舖市等撈底

近期有個別國際零售品牌退出核心零售區，不過，黎永滔卻對未來市況保持樂觀。他表示，內地零售商將會跟隨內地政策「走出去」，加上「一帶一路」，預計內地的電話生產商、體育用品及金行要向外國發展，將會先進駐本港核心零售區，故料未來十年本港零售市況仍然樂觀。

近月舖市出現大幅劈租個案，減幅普遍達三至五成，他表示，若未來核心區舖價跌至極低水平，屆時將會出手入貨。目標主要為核心區舖位，或是九七年金融風暴及○三年沙士後一個重要入市時機。

人棄我取 講究位置

至於入市心得，黎永滔表示，自已有兩個原則，一為「Timing」（時機），而「好Timing」是指「人棄我取」的時候，當全城去搶購的時候，就絕非好時機，如近日市民搶購實用面積極細的住宅新盤，他料樓價下跌時，該類單位難以售出；第二個原則為「Location」（位置），只要舖位位處核心零售區靚位，就算市況轉差，「都唔會輸」。

談到首次買舖經驗，他透露，九一年時以約1,600萬元購入軒尼詩道鄰近鵝頸橋（堅拿道天橋）的兩個舖位，其中一個已於○○年以2,000萬元沽出，當時售出價已高於兩個舖位的購入總額，另一個則繼續持有，估計現時市值已升至一億元。

景隆街舖翻兜勁賺

最深刻的一單舖位交易，為失而復得的銅鑼灣景隆街2號舖位，黎氏憶述，早在九七年以1.15億元購入該舖，惟當時遇上金融風暴，物業市場走下坡，「焗住止蝕撻訂，連同訂金、代理費用蝕咗約3,000萬元」。不過，風暴過後，他在○二年重新以1.18億元購入該舖，並成功在○五年以2億元轉售，除了追回九七年撻訂的損失，更有逾5,000萬元的利潤。

他形容自己為穩陣的長線投資者，如一二年以約3.68億元購入景隆街7號舖位，月租約50萬元，租金回報僅1.6厘，物業將拆卸，重建為一幢4層高的物業，料屆時租金可升至150萬元，舖價亦會升至8億元。