「加注」地產項目 麗新系財務風險惹關注

市建局公布，筲箕灣西灣河街重建項目，經公開招標後決定與麗新發展合作。麗展高級副總裁潘銳民預計，項目投資額約10億元，擬興建實用面積約280至410方呎中小型單位，料提供約144伙，最快二○一七至一八年銷售樓花。若以總樓面約64,155方呎計算，每方呎成本價約達15,587元，業界估計落成後實用呎價達2.2萬元。

系內累積舉債逾百億

麗展近年接連以「摸高價」買地及投資發展，先在一二年十一月合組財團，以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被市場形容為「摸頂」，同區其後推出幾幅地皮愈賣愈低，市場擔心會變成「富麗華酒店事件」翻版。

麗新系自二○一二年十一月起，系內已公布完成的舉債項目，金額達115.4億元，連同麗展為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元、豐德麗（00571）及麗國（00191）所發的人民幣票據，加上麗展不久前籌組的36億元俱樂部貸款，作為投資海洋公園酒店項目，系內累計舉債金額已高達188億元。另外，八月底又傳籌組30億元再融資，以麗展旗下長沙灣物業作為擔保。

拓橫琴恐資金壓力重

此外，豐德麗及麗豐（01125）於二○一三年九月以地價逾6.59億元投得橫琴土地，投資總額不少於37.82億元。據較早前通告，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約218億港元），豐德麗及麗豐市值昨分別只得約9.2億元及20.6億元，如何能推動逾200億元項目，市場擔心公司面對沉重資金壓力。