「加注」地產項目 麗新系財務風險惹關注

林建岳旗下麗新系近年頻頻舉債,麗新發展(00488)再投得筲箕灣一項商住重建項目,估計投資額達10億元,每方呎成本高達約15,587元。證券界關注麗新系連環舉債,涉及負債高逾百億元,面對樓市及經濟轉勢,麗新系繼續「加注」地產項目,財務風險惹市場關注。

市建局公布,筲箕灣西灣河街重建項目,經公開招標後決定與麗新發展合作。麗展高級副總裁潘銳民預計,項目投資額約10億元,擬興建實用面積約280至410方呎中小型單位,料提供約144伙,最快二○一七至一八年銷售樓花。若以總樓面約64,155方呎計算,每方呎成本價約達15,587元,業界估計落成後實用呎價達2.2萬元。

系內累積舉債逾百億

麗展近年接連以「摸高價」買地及投資發展,先在一二年十一月合組財團,以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳「限量」住宅地皮,被市場形容為「摸頂」,同區其後推出幾幅地皮愈賣愈低,市場擔心會變成「富麗華酒店事件」翻版。

麗新系自二○一二年十一月起,系內已公布完成的舉債項目,金額達115.4億元,連同麗展為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元、豐德麗(00571)及麗國(00191)所發的人民幣票據,加上麗展不久前籌組的36億元俱樂部貸款,作為投資海洋公園酒店項目,系內累計舉債金額已高達188億元。另外,八月底又傳籌組30億元再融資,以麗展旗下長沙灣物業作為擔保。

拓橫琴恐資金壓力重

此外,豐德麗及麗豐(01125)於二○一三年九月以地價逾6.59億元投得橫琴土地,投資總額不少於37.82億元。據較早前通告,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約218億港元),豐德麗及麗豐市值昨分別只得約9.2億元及20.6億元,如何能推動逾200億元項目,市場擔心公司面對沉重資金壓力。