棄守估價 黃埔賣平15％

消息稱，黃埔花園3期6座低層B室，實用面積681方呎，三房包括套房間隔，開價850萬元放盤，傳近日以775萬元售出，實用呎價約11,380元，屬近期低價成交。據了解，大型銀行對上址網上估價約912萬元，成交價低估值約15%。

對於藍籌屋苑大幅低估價沽出，區內代理不覺驚訝。利嘉閣余美寶指出，黃埔花園本月暫錄約3宗買賣，交投淡靜，市場準買家亦不多，故只要出價洽購，業主多願議價，現時只有平價盤才可獲承接。八月份該屋苑平均實用呎價約1.36萬元。

翠怡低估值11%甩手

利嘉閣彭錦添稱，翠怡花園1座高層C室兩房戶，剛售430萬元，實用呎價約1.18萬元。據了解，銀行對單位網上估價約488萬元，成交價低估值逾11%。彭氏另稱，同區盈翠半島5座中層A室減78萬元後，以1,072萬元售出。

該行指出，將軍澳富麗花園2座中層B室，實用面積約579方呎，屬三房戶，叫價575萬元放盤，減至530萬元沽出，實用呎價9,154元。個別銀行對上址網上估價達584萬元。

豐林閣交易料觸礁

鰂魚涌太古城再錄買賣。中原稱，恒天閣高層E室減55萬元後，獲買家以995萬元承接，實用呎價約1.7萬元。據悉，成交價低估價約7%。美聯稱，同屋苑燕宮閣高層Ｄ室，減價145萬元後，售1,355萬元，實用呎價1.81萬元。

中原另稱，粉嶺花都廣場再錄400萬元以下買賣個案，屋苑5座中層H室減22萬元後，以398萬元易手，平均實用呎價約10,153元，新買家為上車客。

雖然業主願平價沽貨，但買家對樓市信心回落。消息稱，北角豐林閣一個優質戶，之前以超過2,800萬元簽訂臨時買賣協議，惟至今仍未完成交易，而業主現以2,850萬元叫價重新放售單位，並可預約睇樓，料交易有機會告吹。

過往受捧的市區單幢樓，業主亦要低價求售。世紀21北山稱，銅鑼灣華爾大廈中層E室，獲外區換樓客以790萬元承接，實用呎價約11,238元，低市價10%。

利嘉閣稱，50屋苑上周錄53宗成交，近半屋苑捧蛋，按周再跌10%，創去年二月後85周新低。