澳洲樓動工破頂 後年供應恐過剩

澳洲自二○一一年十一月利率開始下調以來，央行共減息十次，按揭利率跟隨跌至半世紀以來低位，助長澳洲樓市成為全球最熾熱國家之一。CoreLogic數字顯示，截至九月一日止三年，澳洲住宅樓價累升24%，悉尼樓價升幅更達46%，澳洲央行行長史蒂文斯六月時曾指悉尼樓價「瘋狂」。

悉尼墨爾本回報新低

然而，澳洲樓市近期呈高位滑落迹象，其中，悉尼房屋拍賣成功率，由四月高峰逾90%降至截至九月廿日止一周的73%，全國拍賣成功率亦由四月時逾80%回落至稍過於70%。與此同時，投資者按揭貸款增長，由四月時29.6%急速放緩至七月的16.5%。

新南威爾士大學商學院地產研究主管Nigel Stapledon形容房屋供應海嘯正湧來，惟當地經濟未必可以承受今次挑戰，原因是居民收入由高峰速度放緩至近年最慢，人口增長亦出現減速。高盛經濟師Tim Toohey預期到一七年，澳洲房屋過剩數目達7.5萬間。

巴克萊首席經濟師戴維斯指，澳洲樓價接近見頂，最大不明朗是當局收緊監管打擊投資需求。事實上，澳洲租金回報不斷向下，悉尼及墨爾本兩大城市八月份租金回報齊創新低，僅稍高於3%。