每日打開報紙或信箱，都會看到或收到很多關於海外物業投資的廣告，身邊亦愈來愈多朋友買海外物業作投資。其實早在十多、二十年前，已有不少香港人開始在海外置業；九七年大批香港人離開香港，舉家移民，避開回歸，那時候大多數人都到加拿大或澳洲。在過去十年，就有不少香港人買內地樓宇，如大家熟悉的碧桂園、祈福新邨等。
時至今日，香港人的眼光開始集中在日本、英國、澳洲及加拿大等地。上周與第一太平戴維斯國際住宅銷售部經理黎彥邦（Clement）談過，他指近年香港人特別鍾情於英國及澳洲樓宇，最主要原因是這兩個地方，既可以作投資，又可以留作日後自用，因為不少買家現在入場在當地置業，可能都是為了下一代將來出國讀書。
近幾年，這兩地樓市升值潛力都較強，據Clement所講，英國樓市在一年內升值近15%，澳洲的悉尼、墨爾本等地更上升25至30%。
香港人傾向海外置業，最大原因是可以利用較合理金額買到樓宇，不似現時香港樓市，300萬元以下的單位選擇少之又少，而且面積更只有百零方呎。若從未去過英國或澳洲，對當地完全不熟悉，但又想置業的話，投資者要注意甚麼呢？Clement就提醒買家問經紀之餘，自己一定要上網做調查，看樓盤附近配套等。
另就要看買家追求的是租金回報，還是長期投資潛力，因為某些地方，如英國是不可兩者兼得的，若要追求樓價升值潛力，可能就需要選擇市中心位置的物業。不過澳洲的悉尼和墨爾本，據講就可以兩者都有穩定的增長回報。
至於近年香港人熱受的日本樓宇，Clement表示近五年其實有遞減迹象，除了稅率問題大家要留意外，買賣日本樓宇的「脫手期」較長，因為日本當地人很少會在市中心置業，大部分年輕時到東京等地工作，十數年後回鄉成家立室，所以日本樓宇一般能夠錄得不俗的租金回報；但若要沽售的話，年期可能會較長。準備作海外置業的朋友，記得要特別留意。
曾任職金融機構聯席董事 趙海珠