下季料推6住宅地 涉2600伙

九龍兩地王各估逾70億

本報分析賣地表內已完成，或即將完成改劃的住宅地皮，估計下季最多共推售6幅地皮，涉及料約2,643伙，市場估計該批地皮估值共約178億至224.5億。有機會推出的兩幅地王，包括何文田常盛街地皮，佔地近9.8萬方呎，可建樓面料逾58.7萬方呎，預計可提供約910伙，估值上限73.5億元亦屬最貴，樓面呎價料達1.25萬元。

另一幅地王為筆架山龍翔道地皮，佔地逾23.4萬方呎，料可建樓面逾34萬方呎，市場估計樓面呎價上限約2.1萬元，估值上限達71.9億元。

至於滾存的港島赤柱黃麻角道地皮，料亦有機會推出其中面積27.2萬方呎的一幅，可建樓面逾13.6萬方呎，市場最高估值34億元，樓面呎價達2.5萬元，屬料推出地皮中呎價最貴。至於新界區屯門仍是推地熱點，料會推出兩幅住宅地，包括掃管笏路及青霞里地皮，可建樓面料共近52萬方呎。

本季賣地料248億飆倍三

至於本季賣地收入，由新地（00016）奪得的元朗站商住項目，成交價達93.2億元，而即將公布結果的大窩坪延坪道地皮，若以估值下限63.24億元成交，兩大巨無霸項目已為庫房帶來至少約156.44億元收入，連同其他政府地皮及西鐵項目，本季收益料至少共約248億元，較對上季度的約104.4億元，大增約1.38倍。