樓市失方向撈潛力盤夠穩陣

近年政府大力發展洪水橋、東涌及東九龍等地區，區內物業成為追捧對象，樓價升到無譜。其中未來有望成為新界西北「區域經濟及文娛樞紐」的洪水橋，早前有迷你新盤以貴市價六成開售，折實實用呎價近1.2萬元，銷情仍大收旺場。

前景亮麗地區搵貨

至於計劃擴展的東涌新市鎮，在「橋頭經濟」效應下，區內私人屋苑樓價輪流追落後破頂，實用呎價破萬元仍有人接貨。位處市區的東九龍亦不輸蝕，鄰近啟德新發展區的新進屋苑譽•港灣，上月有兩房戶成交價直撲900萬元，貴絕屋苑兩房戶。

映灣園設大型會所。

屋苑自設商場，購物方便。

不過，近期二手市況陷冰封狀態，就連這些有亮麗前景的地區，部分業主不再心雄，有心搵絕對不乏較抵買的減價盤。

Budget不多可向洪水橋新進屋苑尚城埋手，三房戶實用呎價7,400元有找，值博率高。睇好東涌，最平首選映灣園，有三房海景盤新近連落兩口價至700萬元放售。

鍾情市區則不如放眼新蒲崗新進屋苑譽•港灣兩房戶，有放盤減價30萬元至800萬元。

尚城：市況麻麻 連減兩口價

今日的洪水橋或許不及元朗市中心熱鬧繁華，但政府有意將這帶打造成新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」，並研究建洪水橋站連接西鐵，潛力不容小覷。

放盤實呎七千四有找

講到近年洪水橋大型新進屋苑，不得不提尚城，樓齡僅四年，集分層戶及洋房於一身，最煞食是設有大型住客會所，佔地6.5萬方呎，備有區內罕有的寵物會所及兒童王國。

中原羅耀東指，尚城開售時吸引不少投資者入市，因有租金收入，旺市時叫價硬淨，惟近期二手市況低迷，部分三房業主讓步減價，帶動上月買賣增至6宗，現時較抵買可揀3座中層三房戶，年中叫價600萬元，近月落兩口價至565萬元放售，實用呎價7,400元有找，較同類單位高位做價回落近3%，亦較元朗市中心一帶新進三房盤動輒700萬元平得多。

映灣園：豪畀7球 買三房海景

近年政府銳意發展東涌新市鎮，加上港珠澳大橋等道路基建正興建，未來這帶將發揮「橋頭經濟」效益，發展潛力優厚。特別是早前港鐵東涌東站建議一出，東涌屋苑掀起反價潮，區內私人屋苑樓價輪流破頂，就連映灣園兩房單位實用呎價亦突破萬元。

康樂設施逾80項

中原曾顯業表示，近月股市波動，部分業主叫價回軟，即使是優質盤也有價減。近期較抵可揀9座極高層三房戶，實用面積757方呎，可望海景，業主年中仍企硬750萬元，但近月跟隨市況連落兩口價至700萬元，較今年高位價回落近7%，貼近中層望樓景單位做價。

映灣園雖遠離港鐵東涌站，出入要駁程穿梭巴士，但勝在規模冠絕全區，康樂設施多逾80項，最大亮點是120米仿真沙灘園林泳池。

譽•港灣：業主肯減 高位落價4%

講到市區前景最亮麗的發展區，不得不提九龍東，鄰近啟德發展區的新進屋苑可瞄準新蒲崗譽•港灣，食正「起動九龍東」效應，加上鄰近沙中線啟德站，擬興建連接東九龍新核心商業區的環保連接系統通車後，該站更擁雙線鐵路優勢。

美聯蔡智龍指，譽•港灣放盤叫價向來硬淨，但近期敵不過市況低迷，本月錄減價破冰成交，有兩房業主減38萬元至800萬元易手。現時屋苑仍不乏減價盤，個別議價空間介乎4至5%，當中8座中層兩房戶，實用面積530方呎，原叫830萬元，業主打算換樓急售，減30萬元至800萬元，較今年高位做價回落近4%。

會所級數超班

譽•港灣雖坐落舊區，但配套齊全，特別是會所級數超班，設施齊全。至於基座Mikiki商場更是東九龍新蒲點，盡情享受購物樂趣。